Mitten in der Stadt, zentraler geht es (fast) nicht! Schönes Mehrfamilienhaus in Werdau.

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Werdau, unmittelbar an der Haupteinkaufsstrasse. Diese wird im Moment umfassend neugestaltet. Die Arbeiten werden Anfang 2026 abgeschlossen sein.Im Erdgeschoss besitzt das Haus eine Gewerbeeinheit, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft. Die Fläche kann mit wenig Aufwand wieder als Gewerbe genutzt werden.

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Werdau gelegen, Baujahr um 1900.Grundstück:Das Grundstück ist 160 m² groß, regelmäßig geschnitten und eben. Auf dem Grundstück befindet sich das Haus nebst Anbau. Eine Zufahrt ist nicht vorhanden.Wohngebäude:Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 317 m², verteilt auf 3 Etagen. Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² (ehemaliges Bekleidungsfachgeschäft) , im 1. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im 2. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 56 m². Die Wohnungen sind mit Bädern und separaten Toiletten ausgestattet, weitere Toiletten befinden sich auf der „halben Treppe“. Die Wohnungen bieten einen kleinen Balkon in den Innenhof, die Dachgeschosswohnung hat eine kleine Dachterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert. Es wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt.

Die Wohnungen bieten einen einfachen Standard. Die Elektroinstallation ist teilweise erneuert. Es besteht weiterer Saneriungsbedarf, z. B. sind die Fenster teilweise zu erneuern. Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Gasheizung. Diese ist im Keller installiert.Alle Medien sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über den zentralen Abwassersammler.

Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 317 m², verteilt auf 3 Etagen. Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² (ehemaliges Bekleidungsfachgeschäft) , im 1. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im 2. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 56 m². Die Wohnungen sind mit Bädern und separaten Toiletten ausgestattet, weitere Toiletten befinden sich auf der „halben Treppe“. Die Wohnungen bieten einen kleinen Balkon in den Innenhof, die Dachgeschosswohnung hat eine kleine Dachterrasse.Angaben zum Energieausweis:Das Haus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. Hinweise zum Denkmalschutz:Das gesamte Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz. Lt. Behörde ist besonders die Fassade zur Strassenseite schützenswert und das Treppenhaus mit seinen Fliesen. Vor Beginn vom Umbau- oder Sanierungsarbeiten ist daher zwingend Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde zu nehmen. Ggf. können Maßnahmen gefördert werden, die im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz stehen. Bei diesen Maßnahmen kann eine erhöhte Denkmalschutz-Afa angesetzt werden.