Kapitalanlage in Büchen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und moderner Wärmepumpe!

Die Gemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im südöstlichen Hamburger Umland entwickelt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Wohnwert macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Einbahnstraße in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Büchen zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, das in rund 30 Minuten erreichbar ist, sowie nach Lübeck, Lüneburg und Berlin. Damit gilt Büchen als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler im Hamburger Umland.

Eine umfassende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten ist vor Ort vorhanden. Auch das über die Region hinaus bekannte Waldschwimmbad sowie weitere Sport- und Erholungseinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Büchen. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem erfolgten fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 522 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 wurden zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen, die sich harmonisch in die bestehende Gebäudestruktur einfügen.

Das Grundstück umfasst 839 m² und verfügt über gepflegte Außenanlagen mit gewachsenem Heckenbestand sowie Pkw-Stellplätzen direkt am Haus.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt, sodass die Immobilie auch energetisch zeitgemäß aufgestellt ist.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese bietet dem Erwerber nicht nur zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung oder Verwertung der einzelnen Wohneineinheiten, sondern eröffnete bereits beim Erwerb interessante Möglichkeiten für ein gemeinschaftliches Investment. Da die Wohneinheiten rechtlich voneinander getrennt sind, eignet sich die Immobilie nämlich auch für den gemeinsamen Vermögensaufbau durch mehrere Investoren (z.B. auch Familienmitglieder oder Freunde).

Die Kombination aus einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, der bestehenden WEG-Aufteilung und den fortlaufenden Investitionen in den Bestand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Büchen.

Wohnungsaufteilung:

Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie gut geschnittene Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

- Erdgeschoss (3 Wohnungen):

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Sichtschutz und direktem Zugang zu den Außenanlagen.

- Obergeschoss (3 Wohnungen):

Die Einheiten im Obergeschoss sind über einen vorgelagerten Laubengang erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

- Dachgeschoss (2 Wohnungen):

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 entstanden zwei weitere Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine uneinsehbare Loggia.

- Kellergeschoss und Stellplätze:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Pkw-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Jahresnettokaltmiete und Kennzahlen im Überblick:

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 49.977,00 €.
Daraus ergeben sich ein Faktor von 17,99 sowie eine Bruttorendite in Höhe von 5,56%.

SonstigesDie Gemeinde Büchen plant in naher Zukunft eine umfassende Sanierung der an die Stirnseite des Hauses angrenzenden Straße. Für die Immobilie bedeutet dies langfristig eine optische und strukturelle Aufwertung des direkten Umfelds. Bitte beachten Sie jedoch, dass im Zuge dieser Baumaßnahmen mit entsprechenden Anliegerbeiträgen zu rechnen ist. Die anstehenden Kosten wurden bei der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse weder maßstabs- noch detailgetreu sind und lediglich der Veranschaulichung dienen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023