Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser am Fuße der historischen Burg Stolpen

Die Stadt Stolpen mit ihren Ortsteilen Langenwolmsdorf, Helmsdorf, Lauterbach, Rennersdorf-Neudörfel und Heeselicht erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend an der Nahtstelle zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz, dem Lausitzer Bergland. Die spätmittelalterliche Stadt mit ihrem historischen Denkmälern bietet viele sehenswertes. Die Liegenschaft selbst befindet sich einem neu entstanden Siedlungsgebiet - "Wohngebiet Schlossberg". Eingebettet in einer ruhigen und gleichzeitig grünen Lage am Fuße der Burg Stolpen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Ludwig-Renn-Oberschule Stolpen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig lediglich 10 Minuten entfernt (Linie 232, 234, 261 und 265). Die nächste Autobahnauffahrt (A4) ist in 20 Fahrminuten zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum Dresden benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto. Immer mehr Familien erkennen die Vorteile und Wertigkeit der Umgebung, weshalb im Gebiet in den letzten Jahren zahlreiche Einfamilienhäuser entstanden sind. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich kleinere Einfamilienhäuser im Stil des Verkaufsobjektes. Ihr Zuhause befindet sich zudem an einer Anliegerstraße, sodass Ruhe gewährleistet ist.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage unmittelbar am Markt von Stolpen und am Fuße der historischen Burg Stolpen.Die im Jahr 1981 in Ziegelbauweise errichteten Gebäude verfügen über massive Stahlbetonzwischendecken, massive Treppenhäuser mit Steinstufen sowie jeweils ein vollständig unterkellertes Gebäude und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Sanierung und Modernisierung der Liegenschaften erfolgte schrittweise, überwiegend im Zusammenhang mit Mieterwechseln.Im Jahr 2022 wurden die äußeren Treppenaufgänge beider Häuser teilweise neu aufgebaut und mit rutschhemmenden Granitplatten sowie neuen Geländern ausgestattet.Mehrfamilienhaus Markt 21:Im Zeitraum 1999/2000 wurde eine zentrale Heizungsanlage einschließlich Warmwasseraufbereitung installiert. Darüber hinaus wurden die Elektroleitungen erneuert und die Bäder mit neuen Sanitäreinrichtungen sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. In den Küchen wurden teilweise neue Fliesenspiegel und Bodenfliesen eingebaut.Im Zuge von Mieterwechseln erfolgte zudem der Einbau moderner, denkmalgerechter Holzfenster. Die Wohnungen wurden malermäßig instand gesetzt und die Fußböden in den Wohnräumen und Fluren mit Laminat ausgestattet.Mehrfamilienhaus Markt 22:Auch dieses Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Die Sanierung und Modernisierung erfolgte ebenfalls schrittweise.Aufgrund des überwiegend langjährigen Mietverhältnisses vieler Bewohner, von denen einige alters- oder gesundheitsbedingt weiterhin in ihren Wohnungen leben, waren umfassendere Sanierungsmaßnahmen bislang nur eingeschränkt möglich. In der Folge konnten bisher vier Wohnungen saniert und modernisiert sowie mit neuen Holzfenstern ausgestattet werden. Zwei weitere Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.Hinweis: Da der Markt in Stolpen unter Denkmalschutz steht, sind bei der Fassadengestaltung Denkmalschutzvorschriften einzuhalten. - JNKM: 42.998,04 Euro / Rendite-IST: 5,06 % -- Auf Anfrage erhalten Sie ein Verkaufsexposé -

+ Zwei Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohneinheiten+ Entwicklungs-, und Mietsteigerungspotential+ zentrale Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern+ denkmalgerechte Holzfenster - teilweise erneuert+ attraktive Lage direkt am Markt von Stolpen, am Fuße der Burg Stolpen- Auf Anfrage erhalten Sie ein Verkaufsexposé -

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.- Auf Anfrage erhalten Sie ein Verkaufsexposé -