Zwei Zimmer Wohnung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil
Meschenich, im Süden der Domstadt. Meschenich gehört zum
Stadtbezirk Rodenkirchen und zeichnet sich durch eine ruhige,
überwiegend wohngeprägte Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen,
Kindergärten sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Durchdie Nähe zur Bonner Straße und zur A555 besteht eine sehr gute
Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Innenstadt Köln als auch
nach Bonn. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit
den umliegenden Vierteln sowie der Kölner Südstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen
sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet am Decksteiner Weiher
und zum Rhein. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind
schnell erreichbar.
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten
Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner City.

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem
Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die
Die Wohnung besteht 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad/ WC.
Und einem Balkon in Ost-Südausrichtungen .
Rücklagen (Stand Dezember 2024) 213.759,64EUR
Hausgeld WE: 244 EUR
Hausgeld Anlage: 218,00 EUR/Jahr oder 18,16 EUR/Monat
Nicht-umlagefähige Kosten: 89,19 EUR
Umlagefähige Kosten 172EUR

Das Haus verfügt über 2 Aufzüge.
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.10.2017 bis
05.10.2027
Energieeffizienz-Klasse: F
Energieverbrauchs-Kennwert: 177 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1974

SonstigesEs handelt sich um einen Erbbaugrundstück.
Erbpacht ist 0,00 EUR, dieser ist im Voraus bezahlt, bis zum Jahr
2073.
Bitte schauen Sie sich das Objekt von außen an, bevor Sie ein
Besichtigungstermin vereinbaren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
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einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
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verfügbar ist.
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