Spannendes Investment in gefragter Lage von Wesseling!

Sie wohnen im südlichen Kölner Umland, eingebettet in das Stadtgefüge von Wesseling und damit genau zwischen Köln und Bonn. So nutzen Sie kurze Wege in die Region, ohne auf ein gewachsenes Umfeld zu verzichten. Sie starten praktisch vor der Tür in den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto fahren Sie in rund 7 Minuten zur nächsten Auffahrt der A 555 und binden sich damit schnell an Köln und Bonn an. Einen Bahnhof erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Pkw; auch mit dem Nahverkehr kommen Sie in rund 11 Minuten dorthin. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie fußläufig. Ärztliche Versorgung und weitere medizinische Angebote liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Freizeit und Bewegung steuern Sie Grünflächen in wenigen Minuten an. Wenn Sie abends noch spontan essen gehen möchten, wählen Sie Angebote in der direkten Umgebung. Das Umfeld wirkt lebendig und alltagsnah: Sie erledigen vieles zu Fuß und genießen zugleich die gute Anbindung, wenn Sie weiter hinaus möchten.

Dieses attraktive Ladenlokal in guter Lage der Wesselinger Fußgängerzone bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, etabliertem Mieterbesatz und einer guten Renditeperspektive. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 262 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche im Untergeschoss. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet dabei eine gute Sichtbarkeit und schafft attraktive Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung. Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Mieterstruktur. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist bereits seit 1992 an eine etablierte Floristik-Kette vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit laut Eigentümer 2.500 €. Der Mietvertrag ist fest bis zum 30.04.2028 geschlossen und bietet anschließend zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2016. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist seit dem 01.01.2015 an einen weiteren Mieter vermietet. Hier beträgt die monatliche Nettokaltmiete laut Eigentümer 400 €. Der Mietvertrag ist unbefristet. Damit erzielt die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.800 €. Die Kombination aus einem langjährig etablierten Hauptmieter und einem weiteren, ebenfalls bereits seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis sorgt für eine solide und nachvollziehbare Mieterstruktur. Die Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich mit den jeweiligen Mietern abgerechnet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 1.023 €. Ein interessantes Gewerbeinvestment für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mietverhältnisse, etablierte Nutzer und eine gute Rendite legen.