Großzügiges Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise am Ende einer Privatstraße (Sackgasse)

Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage im Pumpenweg in Rheinberg-Budberg. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs und verbindet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Pumpenweg selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen - ein deutlicher Standortvorteil insbesondere für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs schätzen.

Budberg zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Rheinbergs. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und vermittelt mit seinen ruhigen Straßen und kurzen Wegen einen angenehm dörflichen Charakter, ohne dabei auf die Infrastruktur der nahegelegenen Rheinberger Innenstadt verzichten zu müssen.

Die Versorgung mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Bereits in Budberg befindet sich in kurzer Entfernung ein PENNY-Markt an der Rheinberger Straße. Dieser liegt nur rund 700 Meter vom Pumpenweg entfernt. Unmittelbar daneben befindet sich die Bäckerei Schollin. Damit lassen sich kleinere Einkäufe und der tägliche Bedarf bequem und schnell erledigen. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Rheinberger Stadtgebiet bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Hier befinden sich unter anderem REWE an der Moerser Straße, Edeka Kusenberg an der Bahnhofstraße sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen in Rheinberg.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Die Evangelische Kindertagesstätte Schatzkiste an der Bischof-Roß-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Kath. Kindergarten St. Marien Budberg befindet sich direkt im Ortsteil. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Budberg und ist vom Pumpenweg aus auf kurzem Wege erreichbar.

Für ältere Kinder bietet Rheinberg mit dem Amplonius-Gymnasium und der Europaschule Rheinberg zwei weiterführende Schulen im Stadtgebiet und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler sowie überregionaler Anbindung. Die A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Moers, Krefeld und Düsseldorf sowie in Richtung Niederrhein und Niederlande her. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Duisburg und das westliche Ruhrgebiet. Standortdaten für Budberg weisen den nächsten Autobahnanschluss mit einer Pkw-Fahrzeit von rund fünf Minuten aus.
Auch ohne Pkw ist die Lage gut angebunden. Die Bushaltestelle "Rheinberg Eversaeler Straße" befindet sich nur etwa 170 Meter vom Pumpenweg entfernt. Weitere Haltestellen wie "Budberg Gemeindeamt" und "Budberg Kirche" ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Der Bahnhof Rheinberg liegt rund 2,8 Kilometer entfernt. Zusätzlich steht der Bahnhof im nahegelegenen Millingen zur Verfügung. Von hier bzw. über das regionale Bahnnetz bestehen Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und zu den weiterführenden Verkehrsknotenpunkten am Niederrhein und im Ruhrgebiet.

Auch in der Freizeit überzeugt Budberg durch ein vielseitiges Angebot. Der SV Budberg 1946 e. V. verfügt über Sportanlagen und eine Turnhalle an der Rheinkamperstraße sowie weitere Vereinsanlagen im Ortsteil. Das Angebot richtet sich ausdrücklich auch an Kinder und Jugendliche und umfasst unterschiedliche Sport- und Fitnessmöglichkeiten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage, ein durchdachtes Raumkonzept und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem überzeugenden Gesamtbild. Am Ende einer privat Straße in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Rheinberg-Budberg gelegen, bietet die im Jahr 2006 erbaute Immobilie auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem ca. 839 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit Familienplänen.

Bereits die Zufahrt unterstreicht den privaten Charakter: Die großzügige Einfahrt lässt sich durch ein Tor vollständig schließen und bietet komfortabel Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Ein geschmackvoll bepflanzter Wall schirmt das Grundstück zur Straße hin ab und fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein.

Im Inneren eröffnen fünf bis sechs Zimmer vielseitige Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben und persönlichen Rückzug. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro - ideal für Homeoffice - im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung + ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Die vollständige Unterkellerung schafft großzügige Nutz- und Stauflächen.

Der weitläufige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Auf der Terrasse sorgt eine neue elektrische Markise für angenehmen Schatten - ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.

**Die Kombination aus der geschützten Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der verschließbaren privaten Zufahrt, dem großzügigen und aufwendig angelegten Garten sowie dem überzeugenden Platzangebot über mehrere Ebenen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Rheinberg-Budberg.**

- Besonders ruhige Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse

- Großzügiger Garten mit einladender Terrasse

- Neue elektrische Markise für komfortable Beschattung

- Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie separates Gäste-WC

- Einbauküche vorhanden

- Separates Büro im Erdgeschoss (ideal für Homeoffice)

- Fünf bis sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Drei Schlafzimmer mit Raum für Familie und Gäste (ideal für Familien mit Kindern)

- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnfläche

- Vollständige Unterkellerung mit großzügigen Nutz- und Stauflächen

**Provisionsfrei**

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert