Reihenmittelhaus mit Südwestgarten, Balkonen und Dachstudio in Limburgerhof

Limburgerhof zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Rhein-Pfalz-Kreis und verbindet einegewachsene Ortsstruktur mit der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.Zwischen Rhein, Pfälzerwald und der Deutschen Weinstraße gelegen, eröffnet der Standort kurzeWege sowohl in die urbanen Zentren als auch in die Natur- und Kulturlandschaften der Pfalz.Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet insbesondere für Familienein vielseitiges Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebensovor Ort vertreten wie mehrere Ärztezentren. Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hoheAlltagstauglichkeit des Standorts.Eine besondere Qualität liegt in der Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und Freizeitwert. Mitdem Golfclub Kurpfalz, Tennis- und weiteren Sportangeboten sowie der Nähe zu Rhein,Pfälzerwald und Deutscher Weinstraße liegen sehr unterschiedliche Freizeit- und Erholungsräumein komfortabler Reichweite. Auch die historische Domstadt Speyer ist schnell erreichbar.Limburgerhof verfügt über eine eigene S-Bahn-Anbindung mit direkten Verbindungen nachLudwigshafen und Mannheim sowie in Richtung Speyer. Über den ICE-Knoten Mannheim bestehtAnschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Der Flughafen Frankfurt ist überSchiene und Straße ebenfalls gut angebunden.Damit positioniert sich Limburgerhof zwischen den wirtschaftlichen Zentren der MetropolregionRhein-Neckar und der Wein-, Kultur- und Naturlandschaft der Pfalz.

Dieses Reihenmittelhaus in Limburgerhof entwickelt auf ca. 153 m² Wohnfläche einWohnkonzept über mehrere Ebenen, das klar definierte Räume mit einem ausgeprägtenBezug zum Garten verbindet. Sechs Zimmer, ein zusätzliches Dachstudio sowie rund 57m² Nutzfläche schaffen dabei unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Familie,Arbeiten und Rückzug.Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küchegeht unmittelbar in den Wohn- und Essbereich über. Eine nahezu raumbreite Glasfront mitgroßer Schiebetür öffnet den Blick in den nach Südwesten orientierten Garten undverbindet den Innenraum mit der Terrasse. Der Kaminofen setzt innerhalb des offenenWohnbereichs einen zusätzlichen räumlichen Akzent. Helle Bodenfliesen unterstützen dieklare, lichtgeprägte Wirkung dieser Ebene.Eine Massivholztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander. Im ersten Obergeschossbefinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzlicherAbstellbereich. Zwei der Zimmer orientieren sich nach Südwesten zum Garten undverfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer öffnet sich übereinen eigenen Balkon nach Osten.Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Dachstudio das Raumangebot um eineeigenständige Ebene. Damit entsteht zusätzlicher Platz, der sich beispielsweise alsArbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.Auch das Untergeschoss ist in das Nutzungskonzept des Hauses eingebunden. NebenHauswirtschafts- und Technikflächen steht hier ein Hobbyraum mit direktem Zugang zumGarten zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert.Die Verbindung aus ca. 153 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, mehreren Wohnebenen,Südwestgarten, Terrasse und Balkonen schafft ein Haus mit klar gegliederten Bereichenund zugleich kurzen Übergängen zwischen Wohnen und Außenraum.Besonderen Wohnkomfort bieten zudem:Die räumliche Qualität des Hauses entsteht vor allem durch das Zusammenspiel vonSüdwestorientierung, großflächiger Verglasung und der konsequenten Verbindung zumGarten. Besonders der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die breite Schiebetürunmittelbar zur Terrasse und erweitert das Wohnen in den Außenraum.Die oberen Geschosse führen dieses Konzept mit unterschiedlichenRückzugsmöglichkeiten fort. Balkone auf zwei Ausrichtungen, drei Zimmer im erstenObergeschoss und das separate Dachstudio schaffen eine flexible Raumstruktur. DerHobbyraum mit direktem Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich bisin das Untergeschoss.Südwestgarten mit direktem Bezug zum Wohn- und EssbereichGroßflächige Verglasung mit Schiebetür zur TerrasseBalkone mit Südwest- und OstausrichtungSeparates Dachstudio für Arbeiten, Gäste oder RückzugHobbyraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang

ca. 153,32 m² Wohnfläche ca.57,29 m² Nutzfläche5 ZimmerBaujahr 1983offene Einbauküche in Weiß mit Elektrogeräten von NEFF und Siemens. VHBgroßflächige Verglasung mit Schiebetür zum GartenTerrasseKaminofen im Wohnbereich2 KlimaanlagenMassivholztreppe über die Geschosse1 Badezimmer mit Badewanne1 separates Gäste-WCDachstudio im zweiten ObergeschossBalkone mit Südwest- und OstausrichtungFußbodenheizungFliesenboden im ErdgeschossTeppichboden im ersten und zweiten Obergeschosszweifach verglaste HolzfensterRollläden zum Teil elektrischvoll unterkellertzwei HauswirtschaftsräumeHeizungsraumGasheizungGarage

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit undRichtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung.Sehr geehrte Immobilieninteressenten,die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.Wir möchten Ihnen unsere Immobilien stets von ihrer besten Seite präsentieren. Unsere aufbereiteten Bilder zeigen, welches Potenzial in einer Immobilie steckt und wie sich Räume mit etwas Geschmack, Kreativität und überschaubarem Aufwand attraktiv gestalten lassen.Bitte bedenken Sie, dass es sich um Bestandsimmobilien handelt, die teilweise noch bewohnt, bereits geräumt oder renovierungsbedürftig sein können.Unsere Bilder sollen Ihnen helfen, sich die Möglichkeiten einer Immobilie besser vorzustellen. Dabei kann die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung vom dargestellten Zustand abweichen.Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur zu zeigen, wie eine Immobilie heute aussieht, sondern auch, was daraus werden kann.KUHN OBJEKTEImmobilien mit Charakter. Architektur mit Identität.StichworteNutzfläche: 57,29 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Lage im Wohngebiet