Exklusive Doppelhaushälfte in Neubiberg mit Gartenidylle, Kamin & Sauna

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Neubiberg südöstlich der Münchner Innenstadt. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Besonders angenehm ist die zurückversetzte Position des Hauses in zweiter Reihe. Abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Gärten geprägt und vermittelt einen ausgesprochen angenehmen Wohncharakter.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die S-Bahn-Station Neubiberg bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung der bayerischen Alpen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und attraktive Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinsame Unternehmungen.

Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein wunderschöner Garten, viel Privatsphäre und ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit und hochwertigen Ausstattung begeistert: Diese attraktive Doppelhaushälfte in Neubiberg bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität.

Das Haus liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe auf einem ca. 310 m² großen Grundstück und ist von einem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten umgeben. Die üppige Bepflanzung, gewachsene Bäume und zwei großzügige Terrassen in Ost- und Südausrichtung schaffen eine grüne Wohlfühloase. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder gemeinsame Grillabende auf der Terrasse - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem außergewöhnlich schönen Wohnambiente. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem hochwertigen offenen Brunner-Kamin. Der direkte Zugang zu den Terrassen verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten.

Die separate Bulthaup-Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide und maßgefertigten Einbauten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage.

Zusätzlichen Komfort bietet das vollständig unterkellerte Haus. Neben zwei hellen, flexibel nutzbaren Räumen, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder Hobbys, steht hier eine private Klafs-Sauna mit separatem Duschbad zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

Mit ca. 138 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem außergewöhnlich schönen Garten bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche komfortable Details.

Wohnen & Innenausstattung:
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
. Hochwertiger offener Brunner-Kamin
. Exklusive Bulthaup-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (teilweise ca. 2023 erneuert)
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Hochwertige Granitböden in Diele, Küche, Treppenhaus und Untergeschoss
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Maßgefertigte Einbaumöbel im Wohnbereich
. Großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide und Schreiner-Einbauten
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Garten & Außenbereich:
. Ca. 310 m² großes Grundstück
. Wunderschöner, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
. Zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung
. Viel Privatsphäre durch dichte, natürliche Bepflanzung
. Gartenhaus aus Massivholz
. Ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe
. Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz

Untergeschoss & Wellness:
. Zwei helle, vielseitig nutzbare Räume
. Private Klafs-Sauna
. Separates Duschbad
. Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich
. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Modernisierungen & Instandhaltung:
. Regelmäßige Renovierung und Pflege der Wohnräume
. Letzte Malerarbeiten in Küche, Wohn- und Essbereich sowie Hobbyraum 2025
. Fassadenanstrich 2014
. Erneuerung verschiedener Miele-Küchengeräte in den vergangenen Jahren
. Regelmäßige Wartung der Gasheizung und des Kamins

SonstigesEin Zuhause zum Wohlfühlen: Diese Doppelhaushälfte vereint einen außergewöhnlich schönen Garten, hochwertige Wohnqualität und eine ruhige Lage in Neubiberg.

Die drei besonderen Highlights:

. Traumhafter, nahezu uneinsehbarer Garten mit zwei sonnigen Terrassen und viel Privatsphäre
. Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertiger Küche
. Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit privater Sauna und zusätzlichem Duschbad

Die Immobilie ist zeitnah leerstehend und kann bald bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Doppelhaushälfte und ihrem wunderschönen Garten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert