Design-Apartment mit exklusiver Vollausstattung, Loggia und gemietetem Parkplatz in Stuttgart West

Dieses attraktive Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Der Westen besticht durch sein urbanes Lebensgefühl und eine exzellente Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar macht. Auch die Stuttgarter City liegt nur einen rund 20-minütigen Spaziergang entfernt.

Die Mobilität ist sehr gut: Zur S-Bahn-Station "Schwabstraße" gehen Sie lediglich 5 Minuten. Von dort aus profitieren Sie von einer dichten Taktung fast aller S-Bahn-Linien. Die Fahrzeit zur Stadtmitte beträgt nur 3 Minuten, zum Hauptbahnhof 5 Minuten und zum Flughafen 22 Minuten - jeweils ohne Umsteigen. Die U-Bahn-Linien U2 und U9 ergänzen das Angebot in 7 Minuten Entfernung optimal. Die Autobahnen A8 und A81 sind in rund 10 Minuten mit dem Pkw erreicht.

Das Quartier bietet eine Lebensqualität der kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien, Drogerien, medizinische Versorgung sowie Banken und Sportangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ein charmanter Wochenmarkt bereichert das Angebot. Nachmittags und abends zieht es Bewohner in die zahlreichen inhabergeführten Cafés und Restaurants der Umgebung.
Direkt nebenan finden Sie einen kleinen Park, in dem Sie entspannen können. Zudem bietet der nahe Stadtwald mit den Bärenseen, dem Bärenschlössle und dem Schloss Solitude erstklassige Ausflugsziele im Grünen. Die nahegelegene Karlshöhe oder der Birkenkopf belohnt Spaziergänge mit den schönsten Panoramablicken über die Stadt und auch der Kräherwald befindet sich in naher Erreichbarkeit.

Dieses geschmackvoll und hochwertig eingerichtete 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen eine bezugsfertige Komplettausstattung. Dank der umfassenden Modernisierungen eignet sich das Objekt perfekt zur sorgenfreien Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ein Stellplatz im Hof ist derzeit von der Hausverwaltung kostengünstig angemietet.

Objektzustand & Sanierungen auf einen Blick:
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig saniert - es besteht kein Modernisierungsstau.

Wohnungssanierung 2017:
- Komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie des Badezimmers. Einbau der hochwertigen Eichenküche und Neuverlegung der großformatigen Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik.
- Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.

Gebäudesanierungen:
- Heizung: Effiziente Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttherme (Baujahr 2009).
- 2012: Dachdeckung, Fassade inkl. Dämmung, Loggien (Glas-/Stahlgeländer, Abdichtung und Coloritquarzspachtelung) und Entwässerung
- 2016: Treppenhaus (inkl. neuer Fenster und Türen), Elektro-Steigleitungen, Brandschutz und Briefkastenanlage
- 2021: Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2026: Erneuerung der Wasserleitungen im Untergeschoss

Das Apartment wird inklusive des gesamten, hochwertigen Inventars übergeben:

- Küche: Voll integrierter Geschirrspüler, Elektrobackofen mit Cerankochfeld, großer Kühlschrank mit 4-Sterne-Gefrierfach, integrierte Waschmaschine, Nespresso-Maschine, Toaster sowie eine Vollausstattung vom WMF-Besteck über Kahla-Porzellan bis hin zu Schott-Zwiesel-Gläsern, Töpfen, Pfannen bis hin zu Backformen.

- Designer Leder Loungesessel samt Designer Beistelltisch, Glastisch, Stühle, Boxspringbett, etc.

- Media & Sound: 40-Zoll Samsung Flat-TV am flexiblen Schwenkarm (SAT-Empfang) sowie ein kabelloser Harman/Kardon Bluetooth-Lautsprecher.

- Loggia: mit modernem Glasgeländer, möbliert mit Schaukelstuhl und Beistelltisch.

- Abstellräume: Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bereich im Dachspitz bieten Abstellmöglichkeiten

Kennzahlen für Kapitalanleger:
- Mieteinnahmen: Aktuelle Warm-/Pauschalmiete von 14.400,- Euro pro Jahr.
- Hausgeld: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt insgesamt 200,- Euro (inkl. Heizung, Warmwasser, Kehrwoche und Gartenpflege). Davon sind ca. 122,- Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 55,- Euro.
- Starke Rücklagen: Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 120.000,- Euro für das gesamte Gebäude (anteilig für die Wohnung ca. 3.167,- Euro).
- Zusätzliche Einnahmen für die WEG: Zum Objekt gehört eine Hausmeisterwohnung sowie Hof-Parkplätze, die im Eigentum der Gemeinschaft stehen und durch deren Vermietung zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Einziehen und Wohlfühlen - stilvolles Design-Apartment mit Vollausstattung

Dieses Apartment vereint maximalen Komfort mit viel Liebe zum Detail. Von der Spül- und Waschmaschine über schnelles WLAN bis hin zum durchdachten Soundsystem ist hier bereits alles für Sie bereitgestellt. Besondere Highlights wie die Bettablage mit dimmbarer Leuchte und integriertem USB-Anschluss oder der flexible TV-Schwenkarm zeigen, dass hier Komfort großgeschrieben wird: Genießen Sie Ihr Entertainment-Programm ganz nach Lust und Laune vom Bett, vom gemütlichen Designer Leder-Loungesessel oder direkt vom Esstisch aus.

Fließende Räume und edler Materialmix
Die maßgefertigte Eichenküche und das passende Eiche-Sideboard setzen mit ihrer rauen, warmen Oberflächenstruktur einen spannenden Kontrast zu den modernen, großformatigen Betonfliesen. Das gesamte Wohnkonzept basiert auf einem offenen, fließenden Raumgefühl. Eine Glasschiebetür trennt das Badezimmer ab, während die Duschabtrennung sowie der Ess- und Beistelltisch aus Glas das Licht ungehindert durch die Wohnung fließen lassen. Für eine Oase der Ruhe und ein perfektes Raumklima sorgen zudem die neuwertigen Schallschutzfenster.

Modernes Bad
Das tageslichthelle Badezimmer ist raumhoch mit Feinsteinzeug gefliest. Der große, hinterleuchtete Spiegel sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre und bietet eine praktische Zusatzsteckdose. Eine bodentiefe Dusche mit Regenbrause, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC runden die hochwertige Sanitärausstattung ab.

Schlafen: Komfortables Boxspringbett (1,40 m x 2,00 m)
Wohnen & Relaxen: Gemütliche Lounge-Ecke mit Designer Leder-Sessel und Designer Glasbeistelltisch.
Technik & Entertainment: 40-Zoll Samsung Flat-TV (SAT-Anschluss) und Bluetooth-Lautsprecher von Harman/Kardon.

Außenbereich: West-Loggia mit Nachmittagssonne.

SonstigesKontaktaufnahme
Bitte geben Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank.StichworteServiceleistungen: Hausmeister