DREI LINDEN - Wohnen Plus in Würzburg

Würzburg erleben Würzburg ist ein Ort mit ganz besonderen Vorzügen, was die Zahl von über 700.000 Touristen pro Jahr, die die 130.000-Einwohnerstadt jährlich besuchen, eindrucksvoll unter Beweis stellt. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden im Maindreieck ist berühmt für den Weinanbau, für Kulinarik und Kultur. Architektonische Schätze aus Barock und Rokoko wechseln sich im Stadtbild mit Moderne ab und eine dominierende Farbe im Stadtbild ist das Grün der unzähligen Parks. Die fränkische Metropole bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier kreuzen die drei Autobahnen A3, A7 und A81. Würzburg ist ICE-Knoten und die Stadt hat ein sehr gutes Nahverkehrsangebot. Die medizinische Versorgung mit Universitätsklinikum und spezialisierten Fachkliniken ist hervorragend. Wer diese Stadt sein Zuhause nennt, profitiert von hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Kunst- und Kulturangebot und kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten. Kein Wunder also, dass Würzburg zu den Städten gehört, in denen besonders viele Menschen ein Alter von 100 Jahren und mehr erreichen. Wohnstadtteil Lindleinsmühle Der Name des grünen Stadtteils Lindleinsmühle geht auf eine der ehemals drei Mühlen – die Straubmühle, die Neumühle und die Lindleinsmühle – an der Pleichach zurück. Erst im Jahr 1961 wurde der heutige Stadtteil auf den grünen Hügeln nordöstlich der Würzburger Innenstadt angelegt. Heute ist Lindleinsmühle eine urbane Wohnadresse mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Der Weg ins Grüne ist wunderbar kurz, und ins Zentrum von Würzburg kommt man bequem mit dem Bus oder dem Rad – Carsharing direkt vor der Haustür macht das Ganze noch komfortabler.

Wohnen mit bester Aussicht DREI LINDEN – Wohnen Plus begeistert mit anspruchsvoller Architektur, seiner stadtnahen Lage auf den grünen Hügeln des Stadtteils Lindleinsmühle und dem besonderen Servicekonzept. Das Anwesen, bestehend aus drei Gebäudekörpern, die mit einer zentralen Tiefgarage mit 57 PKW-Stellplätzen verbunden sind, bietet insgesamt 83 moderne Eigentums-Wohnungen, davon neun Penthäuser mit großen Dachterrassen. Mit den perfekt abgestimmten Service- und Dienstleistungen ist die Adresse die ideale Wahl – für Eigennutzer*, Kapitalanleger oder „Vorsorger“. * Zum Selbstbezug muss mind. eine Person im Haushalt eines der folgenden Kriterien erfüllen: 60 Jahre +, Pflegegrad, Behinderungsnachweis ab GdB 30, nachgewiesene Hilfebedürftigkeit Die Pluspunkte auf einen Blick 3 Häuser 83 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern 9 Penthäuser Wohnflächen zwischen 34 m2 und 111 m2 57 PKW-Tiefgaragen-Stellplätze 3.500 m2 großes Grundstück Aufzüge Servicebüro im Haus Barrierefreiheit im gesamten Anwesen Service- und Dienstleistungen der AWO ganz nach Ihren Wünschen Hier handelt es sich um eine von 39 Wohnungen mit 2 Zimmern. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 50 m² bis 72 m². Neben dem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche und Essbereich sorgt ein separates Schlafzimmer für Komfort und Großzügigkeit. Die Highlights auf einen Blick: Badezimmer mit boden­gleicher Dusche Elektrische Außenraffstores / Fußbodenheizung Videosprechanlage Balkon mit Ausblick ins Grüne Barrierefreiheit Zusammenspiel der Materialien sorgt für Wohnqualität Durchdachte Raumaufteilung mit perfektem Energiekonzept

Soziale Kontakte Ein möblierter Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Sanitäranlage und Terrasse im Erdgeschoss ist gemütlicher Treffpunkt und Begegnungsort. Servicevertrag der AWO Unterfranken Grund- und Wahlleistungen direkt vom benachbarten AWO-Haus (direkte Wegeverbindung): Professionelle Pflege­leistungen nach Bedarf, die über die Pflege­ver­sicherung abgerechnet werden können. Grundleistungen Persönliche Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner (Beratung & Betreuung) Servicebüro im Gebäude (beratende Unterstützung) Vor Ort: 20 Std. / Woche Servicepauschale: ca. 97 € / Monat / Wohnung Wahlleistungen Hauswirtschaft (Wäsche, Reinigung) Wohnungsbeaufsichtigung (bei Abwesenheit) Kranken- & Alterspflege Mittagstisch im benachbarten AWO-Haus Bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz inklusive Zu jedem Wohnungskauf erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in einem AWO-Haus für sich oder einen Familienangehörigen ersten Grades. Kriterien für den Selbsteinzug (Es muss nur mindestens eines dieser Kriterien von einer Person im Haushalt erfüllt werden) 60 Jahre oder älter Pflegegrad Behinderungsnachweis ab GdB 30 einen nachgewiesenen Hilfebedarf, wie z.B. Ablehnungsbescheid, Pflegegrad-Antrag (Hilfebedürftigkeit vorhanden, Pflegegrad noch nicht bewilligt) Bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz inklusive Zu jedem Wohnungskauf erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in einem AWO-Haus für sich oder einen Familienangehörigen ersten Grades. Wertvolle Immobilienanlage Eine Eigentumswohnung in DREI LINDEN – Wohnen Plus ist nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern gleichzeitig eine wertbeständige und zukunftsweisende Kapitalanlage. Mit Blick auf die sich permanent verändernde Altersstruktur in unserem Land, erfüllt das besondere Wohn- und Servicekonzept schon heute die Anforderungen der Zukunft. Damit ist eine Wohnung in den DREI LINDEN – Wohnen Plus eine nachhaltige Investition in die Zukunft. LUKRAKTIVE KFW-FÖRDERUNGEN Aufgrund des Baustandards EH55 haben wir bei der KfW für Sie nutzbare Förderungen reserviert. Durch die bereits erfolgte Zusage der Mittel können Sie ein Darlehen i. H. v. 100.000 € mit zehnjähriger Zinsbindung und variabler Laufzeit zu besonders vorteilhaften Zinskonditionen ab 1,94 % beantragen. Dieser Zinsvorteil ermöglicht Ihnen eine Zinsersparnis von bis zu 23.200 € in 10 Jahren gegenüber dem aktuell geltenden Durch­schnittszinssatz i. H. v. 4,26 % (Quelle: Hüttig & Rompf GmbH, 23.04.26). Attraktiver Steuervorteil – degressive Abschreibungsmöglichkeit nach dem Wachstumschancengesetz mit jährlich 5 %.