Großzügiger Altbauklassiker mit Balkon und Aufzug im Ludwigkirchkiez

Die Düsseldorfer Straße liegt in einem der besonders gefragten Wohnquartiere der westlichen Berliner Innenstadt – zwischen Ludwigkirchplatz, Nikolsburger Platz und Kurfürstendamm. Die Wohnung verbindet dabei zwei Eigenschaften, die in der City West nicht selbstverständlich zusammenkommen: eine ruhige, von Altbauten und altem Baumbestand geprägte Wohnstraße und die unmittelbare Nähe zu den urbanen Angeboten rund um den Kurfürstendamm. Der Ludwigkirchplatz mit seinen Restaurants und Cafés ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges innerstädtisches Wohnen suchen, ohne auf ein gewachsenes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den repräsentativen Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnung. Auf ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer mit hohen Decken und erhaltenen Stuckelementen. Besonders eindrucksvoll sind die weitläufigen Wohn- und Repräsentationsräume mit Erker sowie das großzügige Berliner Zimmer mit integrierter Küche. Der große Balkon öffnet sich zur ruhigen, von Bäumen geprägten Straße und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich. Zwei tagesbelichtete Bäder mit Doppelwaschbecken und großzügigen Duschen sowie zwei separate WCs bieten auch einer Familie oder einem Haushalt mit Gästen hohen Komfort. Die Raumaufteilung ermöglicht neben einer klassischen Nutzung als großzügige Familienwohnung ebenso die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich seit mehr als 60 Jahren in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten.Besonderheiten:- Energieklasse B- 205 m²- 2 Bäder & 2 separate WCs- 6 Zimmer- 8.000 €/m²- Aufzug- Original-Stuckelemente- Fischgrätparkett und historische Holzdielen- Authentische Messing-Türgriffe- Kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes- Fernwärme-Heizung und Wasserversorgung 2011–2013 erneuert- Fassade 2022 renoviert- Dach 2024 erneuert

Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2013