Behagliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wipperfürth-Kreuzberg zu verkaufen

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Wipperfürth-Kreuzberg, Westfalenstraße 11 in ländlicher Lage.Kreuzberg ist ein zur Hansestadt Wipperfürth gehörender Ortsteil mit etwa 1.900 Einwohnern. Kreuzberg liegt auf einem etwa 350 Meter hohen Höhenrücken zwischen dem oberen Neyetal und dem Hönnigetal.Feld– und Wald sind zum einen direkt vor der Haustür. Zum anderen ist das Stadtzentrum von Wipperfürth und Halver jeweils ca. 6 km von der Eigentumswohnung entfernt.Einkaufen:Edeka Nah & Gut – Frischemarkt ganz in der Nähe (Westfalenstraße 17)Kindergarten:Katholischer Kindergarten St. Raphael Kreuzberg, ebenfalls sehr nah (Westfalenstraße 38)Grundschule:Städtische GSV Nikolausschule – GGS, (Westfalenstraße 32)Weiterführende Schulen:in Wipperfürth– und HalverIn Wipperfürth-/ und Kreuzberg gibt es einige Bürgervereine, Chöre– und Musikvereine, Schützenvereine und Sportvereine.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in einem Wohnhaus als kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohnungen.Das Ursprungsgebäude wurde in 1903 errichtet.Durch die Dachschrägen und offenen Holzbauteile im Dachgeschoss ist die Wohnung sehr behaglich und gemütlich.Das Dachgeschoss wurde Anfang der 2000 – er Jahre grundlegend modernisiert bzw. kernsaniert.Auflistung der wesentlichen ausgeführten Modernisierungsarbeiten in 2001 bis 2005:• Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung gemäß Dämmstandard – Energieeinsparverordnung 2002 (EnEV 2002)• komplett neuer Innenausbau der Dachwohnung einschließlich neuer Raumaufteilung und– Gestaltung• Ausbau einer Dachgaube• Ausbau einer Dachterrasse• neue Wohnraumfenster• Erneuerung der Schräg-Dachfenster• Erneuerung des Bades mit Eckbadewanne und Dusche• Erneuerung der Leitungen• Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung in der Wohnung• Einbau eines Kaminofens mit Edelstahl-Schornstein• Verlegung eines Parkettbodens in den Wohnräumen2013: Neueinbau der Gas – Zentralheizung (Brennwert), Fabrikat Vaillant2024: Wärmedämmung der Hausfassaden als Wärmedämm – Verbund – System (außer Fassade Straßenseite)

• 2 Zimmer• große Wohnküche mit Einbauküche• separater Essbereich• Wohnzimmer• Kaminofen mit Edelstahl-Schornstein• Dachterrasse, unverbaubare Fernsicht• großes Bad mit Fensterlüftung mit Eckbadewanne und Dusche• Empore (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)• Parkettboden• eigener PKW-Stellplatz• Kellerraum• Gemeinschaftskellerräume

Grundsteuer B = 220,00 € in 2026Von dem Hausgeld in Höhe von derzeit 210,00 € monatlich sind bei Vermietung aktuell monatlich 79,11 € nicht auf den Mieter umlegbar.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie wird nach Absprache im Herbst 2026 zur Eigennutzung bezugsfrei.Angaben zum Energieausweis:Erstellt am: 06.08.2026Gültig bis: 05.08.2036Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²-a)Energieklasse: EEnergieträger: GasBaujahr Anlagentechnik: 2013