Seltene Gelegenheit in Regensburg-Ziegetsdorf: Freistehendes Haus auf großzügigem Traumgrundstück

Das Objekt liegt im Regensburger Stadtbezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister sind im Bereich der Konrad-Adenauer-Allee und des Theodor-Heuss-Platzes bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen ergänzen die Versorgung im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungsangebote liegen in der Umgebung. Mehrere Spielplätze und nahe gelegene Grünanlagen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von dort bestehen Verbindungen in die Regensburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zum Universitätsklinikum.

Mit dem Pkw ist die A3 schnell erreichbar. Über das Autobahnkreuz Regensburg besteht zudem Anschluss an die A93 und damit an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang und von dort in den Flur des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin sowie einem Zugang zum Garten . Links liegen der Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche finden Sie am Ende des Flurs vor.

Das Obergeschoss bietet ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Von diesem aus ist eine zusätzliche Küche erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage im seitlichen Teil des Grundstücks sowie ein Stellplatz in der Einfahrt runden das Angebot ab.

Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung aus 2016. Sie wurde erst im Januar 2026 generalüberholt. Im Wohnzimmer steht zudem ein Kamin zur Verfügung. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden.

Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern bietet Familien viel Platz und ermöglicht zugleich die Einrichtung eines Arbeitsbereichs zu Hause. Mit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lässt sich das Potenzial des Hauses weiter entfalten. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung und freue uns darauf, Ihnen dieses tolle Haus und einzigartiges Grundstück persönlich zu präsentieren.

Die Immobilie ist ausgestattet mit:
. Gaszentralheizung, PV-Anlage und Kamin
. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Balkon und Garten
. Voll unterkellert mit Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen
. Garage und Außenstellplatz

SonstigesUm eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zum Bus: 0.35