Exklusives Wohnen am Deich - mit traumhaftem Blick auf die Elbmündung und die Kugelbake

1A-LageDie Eigentumswohnung befindet sich in einer der besonders reizvollen Küstenlagen von Cuxhaven-Döse, unmittelbar am Deich der Grimmershörnbucht. Die exponierte Lage mit Blick auf die Nordsee, die Elbmündung und das Cuxhavener Wahrzeichen, die Kugelbake, verleiht diesem Standort einen ganz besonderen maritimen Charme.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich die beliebte Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand und der schönen Promenade. Hier lässt sich das maritime Leben hautnah erleben: Große Containerschiffe, Kreuzfahrtschiffe und Segelboote passieren auf dem Weltschifffahrtsweg die Küste und bieten zu jeder Jahreszeit ein faszinierendes Schauspiel.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Die Kugelbake, der Döser Kurpark sowie die weitläufigen Sandstrände in Richtung Duhnen sind bequem erreichbar. Auch der Hafen mit der bekannten Aussichtsplattform "Alte Liebe" und die Cuxhavener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch Schulen und Kindergärten sind zügig erreichbar.

Die Kombination aus unmittelbarer Deichlage, beeindruckendem Ausblick und guter Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich dieser besondere Standort sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als attraktiver Zweitwohnsitz an der Nordsee.

Es gibt Immobilien, die schon auf den ersten Blick begeistern - und solche, die diesen Eindruck beim Betreten noch übertreffen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage direkt am Deich der Grimmershörnbucht mit hochwertiger Bauqualität, großzügigem Wohnkomfort und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.

Das 2014 von einem Cuxhavener Bauträger errichtete Wohngebäude beeindruckt durch seine markante Architektur und besonders massive, hochwertige Bauweise. Selbst der Fassadenklinker wurde eigens für dieses Gebäude angefertigt und unterstreicht seinen individuellen Charakter. Dieser Qualitätsanspruch setzt sich im Inneren fort: Ein repräsentatives Treppenhaus, eine per Tastendruck automatisch öffnende Eingangstür sowie ein Aufzug, der sämtliche Ebenen einschließlich der Tiefgarage erschließt, vermitteln schon beim Ankommen das Gefühl, hier etwas Besonderes vorzufinden.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bietet auf ca. 122,8 m² ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzlichem Gästeduschbad und praktischen Abstellmöglichkeiten. Der einladende Flur verfügt über einen Einbauschrank und Zugang zum Abstellraum. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende Fensterfront mit bodentiefen Verglasungen eröffnet einen traumhaften Blick über die Grimmershörnbucht bis hin zur Kugelbake. Hier wird die Nordsee zur täglichen Kulisse: Beobachten Sie die vorbeiziehenden Schiffe, genießen Sie das wechselnde Licht über dem Wasser und erleben Sie die besondere Atmosphäre der Küste ganz bequem von Ihrem Wohnzimmer aus. Die großen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Elektrische Außenrollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls.

Gleich zwei Balkone bieten Raum, die unterschiedlichen Vorzüge dieser Lage zu genießen. Während der Balkon zur Wasserseite mit herrlichem Blick auf die Elbmündung und die Kugelbake begeistert, lädt der zweite, nach Süden beziehungsweise Südosten ausgerichtete Balkon zu vielen Sonnenstunden mit Blick auf die Döser Kirche ein. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das maritime Geschehen - hier findet sich für jede Tageszeit ein Lieblingsplatz.

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit durchdachtem Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im ersten Obergeschoss. In der darunterliegenden Tiefgarage befindet sich ein zugeordneter Pkw-Stellplatz mit funktionsfähiger Ladestation für Elektrofahrzeuge. Direkt dahinter liegt ein weiterer privater Abstellraum mit Stromanschluss, ideal für Fahrräder, E-Bikes oder andere Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradraum im Außenbereich sowie einen Wasch- und Trockenraum mit wohnungsweise zugeordneten Anschlüssen und separater Verbrauchserfassung.

Die hochwertige Bauausführung zeigt sich auch in der guten energetischen Qualität: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 52,4 kWh/(m²·a). Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das durchdachte Energiekonzept des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus 2015. Über den Aufzug sind die Wohnebene und die weiteren Gebäudebereiche bequem und stufenlos erreichbar - ein wertvoller Vorzug für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Atmosphäre der Nordseeküste miteinander verbindet.

- Hochwertige, massive Bauweise mit exklusiv angefertigtem Fassadenklinker
- Repräsentatives Treppenhaus mit automatischer Eingangstür
- Aufzug zu sämtlichen Gebäudeebenen einschließlich Tiefgarage
- Obergeschoss, bequem und stufenlos erreichbar
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- elektr. Außenrollläden
- Traumhafter Panoramablick auf die Grimmershörnbucht und die Kugelbake
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen:
- Balkon zur Wasserseite mit direktem Meerblick
- Süd-/Südostbalkon mit Blick auf die Döser Kirche
- Vier Zimmer, darunter Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gästeduschbad
- Einbauschrank im Flurbereich
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum im 1. Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit funktionsfähiger Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Zusätzlicher privater Abstellraum direkt hinter dem Stellplatz mit Stromanschluss
- Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit wohnungseigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 10,34 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 9