Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen mit Blick auf den Unteren Schlossgarten

Stuttgart-Berg: Stadtnah wohnen mit viel Grün und guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Berg, einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Innenstadt und Bad Cannstatt. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen, den traditionsreichen Mineralbädern und dem Neckar macht die Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich städtisches Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das traditionsreiche Mineralbad Berg und das LEUZE mit seinen Bade- und Wellnessangeboten. Auch der rund 24 Hektar große Park der Villa Berg ist gut erreichbar. Seine weitläufigen Grünflächen und der alte Baumbestand bieten viel Raum für Spaziergänge und Erholung. Über den Unteren Schlossgarten schließen sich weitere Parkanlagen bis in die Stuttgarter Innenstadt an. Das nahe Neckarufer bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Mineralbäder liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Linien U1, U2 und U14 bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt und in weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Auto ist die Lage damit interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Stuttgarter Osten. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Stuttgarter Innenstadt und in Bad Cannstatt erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen macht Stuttgart-Berg zu einem attraktiven Wohnstandort. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stuttgart-Berg

Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Auf rund 60 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und zwei Balkone mit wunderbarem Blick ins Grüne. Auch das Wohngebäude wurde 2026 teilweise saniert.

Die Wohnung präsentiert sich modern und einheitlich gestaltet. Weiße Wände und Türen, geradlinige Türzargen und ein Boden in Holzoptik sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild. Integrierte Deckenspots im Flur und Badezimmer ergänzen das besondere Wohnambiente.

Alle Räume sind über den zentralen Flur separat zugänglich. Das Wohnzimmer mit rund 16,5 m² und das Schlafzimmer mit rund 16,2 m² bieten gute Stellmöglichkeiten und lassen sich flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die begrünten Bereiche der Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone. Einer ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, der zweite von der separaten Küche. Damit stehen zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die moderne Küche wurde passend zum Ambiente der Wohnung gestaltet und ist mit Markengeräten ausgestattet. Mit rund 11,6 m² bietet sie zudem Platz für einen individuellen Essbereich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Großformatige, helle Bodenfliesen in Küche und Bad unterstreichen die hochwertige Sanierung.

Ein Garderobenbereich im Flur und ein separater Abstellraum im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und aufgrund der beiden nahezu gleich großen Zimmer auch für eine Wohngemeinschaft. Damit ist sie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Die zentrale Lage in Stuttgart-Berg verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Parks, Mineralbädern und dem Neckarufer. Ein Zuhause mit perfektem Wohn- und Freizeitwert!

Die Wohnung ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.

AUF EINEN BLICK

. 2-Zmmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
. 2. OG rechts
. Baujahr 1960
. 2026 hochwertig kernsaniert
. energetische 16cm WDVS Fassadendämmung
. Aussicht auf den Unteren Schlossgarten
. zwei getrennte Wohn- und Schlafräume
. zentraler Flur mit Garderobenbereich
. großzügige Küche mit Balkon
. exklusive neue Einbauküche
. Bosch Einbaugeräte
. zweiter Balkon am Wohnzimmer
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
. stilvolle Hansgrohe Armaturen
. Waschmaschinenplatz im Bad
. eigener Abstellraum im Untergeschoss
. neue Gasheizung

HAUSGELD & ENERGIE

Der Wirtschaftsplan 2026 weist für Einheit 05 eine Jahressumme von 2.316,24 € und einen monatlichen Anteil von 194,00 € aus. Davon entfallen jährlich 1.171,56 € auf umlagefähige Kosten sowie 1.144,68 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich Rücklage.

Der bereitgestellte Energieausweis nennt das Gebäudebaujahr 1960, Erdgas H für Heizung und Warmwasser sowie einen Endenergiebedarf von 96,2 kWh/(m²·a). Dieser Wert entspricht der Klasse C.

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Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 3,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen