Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Vach liegt inmitten des attraktiven Städtedreiecks Erlangen – Nürnberg – Herzogenaurach und profitiert damit von einer erstklassigen Anbindung an drei wirtschaftsstarke Zentren der Metropolregion Nürnberg. Die Regnitzwiesen mit ihren Naherholungsflächen sind bereits in 100 Metern erreichbar – ein echtes Plus für Freizeit und Naherholung direkt vor der Haustür.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten aus dem Baujahr 1997 biete ich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Kauf an. Auf rund 34 m2 Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die eigene Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil sorgt für ein Stück privaten Freiraum direkt vor der Tür. Die Wohnung ist hell und freundlich und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen; das gepflegte Treppenhaus des Hauses ist mit hochwertigem Juramarmor ausgelegt. Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil; im Keller steht den Bewohnern außerdem ein Waschraum mit separaten Zählern zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.ProvisionBei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB). Ferner beruhen sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.