4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und über 100 m² privatem Garten

Die Wohnung befindet sich in Lenting, einer beliebten Gemeinde mit rund 4.950 Einwohnern im Landkreis Eichstätt unmittelbar nördlich von Ingolstadt. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideal für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Ingolstadt schätzen.

Besonders praktisch für Familien ist die sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort. Ein Kindergarten liegt nur ca. 350 Meter entfernt, die Grund- und Mittelschule Lenting ist nach rund 700 Metern erreichbar. Weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erledigen. Ein NORMA-Supermarkt befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind ebenfalls in Lenting vorhanden. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien und Freizeitaktive bietet Lenting ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Rund um das Schulzentrum stehen unter anderem Sportanlagen, eine Dreifachturnhalle und Tennisplätze zur Verfügung. Gleichzeitig liegt Lenting unmittelbar an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Grünen.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Lenting, Alte Landstraße" befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Lenting regelmäßig mit Ingolstadt, den umliegenden Gemeinden sowie dem Audi-Standort.

Der nächste Bahnhof ist Ingolstadt Nord an der Strecke München-Ingolstadt-Treuchtlingen. Von dort erreichen Regionalzüge den Münchner Hauptbahnhof ohne Umstieg in rund einer Stunde.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die eigene A9-Anschlussstelle Lenting ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ingolstadt, München und Nürnberg.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle "Lenting, Alte Landstraße": ca. 250 m
Kindergarten: ca. 350 m
Grund- und Mittelschule Lenting: ca. 700 m
Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ab ca. 650 m
Autobahnanschluss A9 Lenting: ca. 2-3 Fahrminuten
Ingolstadt: ca. 7 km
Ingolstadt Nordbahnhof: ca. 10 Fahrminuten
München Hauptbahnhof mit der Bahn ab Ingolstadt Nord: ca. 1 Stunde ohne Umstieg
Audi-Standort Ingolstadt: ca. 10-15 Fahrminuten
Ingolstadt Innenstadt: ca. 15 Fahrminuten
München: über die A9 ca. 1 Stunde
Nürnberg: über die A9 ca. 1 Stunde

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit Ingolstadts - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein eigener Garten mit über 100 m²: Diese besondere 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lenting bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten beeindruckt das offene und großzügige Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Eine geräumige Garderobe bietet viel Platz für Einbauschränke und Stauraum. Direkt gegenüber befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, L-förmig gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich. Die hochwertige offene Küche mit großer Koch- und Kücheninsel bildet dabei den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein stilvoller Sichtglas-Kamin für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Große Öffnungen zum Außenbereich verbinden das Wohnen unmittelbar mit Terrasse und Garten. Die großzügige Terrasse wurde nachträglich mit einer hochwertigen Pergola ausgestattet und bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in den über 100 m² großen Privatgarten - ein echtes Highlight der Wohnung und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich auch draußen viel eigenen Freiraum wünschen.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort: Fußbodenheizung in allen Räumen, einheitliche Fliesenböden sowie in die Decken integrierte Spots schaffen ein modernes und stimmiges Gesamtbild.

Eine weitere Besonderheit sind die beiden privaten Kellerräume, die direkt über den eigenen Garten erreichbar sind und beide über Tageslicht verfügen. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche.

Zwei Außenstellplätze - einer unmittelbar vor der Wohnung und ein weiterer mit direktem Zugang über ein Gartentor - komplettieren das Angebot.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache freigestellt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 237 €.

Ausstattung
+ Hochwertige offene Einbauküche mit großer Koch- und Kücheninsel, im Kaufpreis enthalten
+ Sichtglas-Kamin
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Einheitliche Fliesenböden
+ In die Decken integrierte Spots
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden
+ Aluminium-Raffstores
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Zwei private Kellerräume mit Tageslicht
+ Waschmaschinenanschluss im Keller

Grundstück und Außenanlagen
+ Großzügige Terrasse
+ Hochwertige Pergola
+ Über 100 m² großer Privatgarten

Stellplatz
+ Zwei Außenstellplätze, jeweils zzgl. 5.000 €

SonstigesWir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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