Platz für die ganze Familie: Reiheneckhaus mit Südgarten, Garage und Einbauküche

Langenbruck ist ein Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Markt zählt rund 8.150 Einwohner und liegt im Paartal zwischen München und Ingolstadt, am Rand der Hallertau.Besonders für Familien ist der Standort stark aufgestellt: Betreuung und Grundschule liegen im Ortsteil selbst. Die Grundschule Langenbruck ist rund einen Kilometer vom Haus entfernt und wird als offene Ganztagsschule geführt, gemeinsam mit Pörnbach bildet sie einen Schulverband. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich ebenfalls in Langenbruck. In Reichertshofen kommen ein Kindergarten, eine Kindertageseinrichtung sowie die Grund- und Mittelschule Reichertshofen hinzu. Das nächstgelegene Gymnasium ist das Schyren-Gymnasium in Pfaffenhofen.Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort einen NORMA in rund 700 Metern Entfernung, dazu Metzgerei und Bäckerei. Aldi Süd und Lidl liegen rund drei Kilometer entfernt, ein Edeka in Reichertshofen. Eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke in Reichertshofen erreichen Sie in rund vier Kilometern, für die stationäre Versorgung stehen das Klinikum Ingolstadt und die Ilmtalklinik in Pfaffenhofen zur Verfügung. Zur Gastronomie im Ort gehören der Gasthof Fröhlich und das Café Häußler, beide in unmittelbarer Nähe.Besonders komfortabel ist die Autobahnanbindung: die Anschlussstelle der A9 trägt den Namen Langenbruck und liegt direkt am Ort. Sie führt in beide Richtungen nach München und Nürnberg, eine längere Zubringerstrecke über Landstraßen entfällt. Wer pendelt, steht damit ohne Umweg auf der Autobahn. Über die B300 erreichen Sie außerdem Ingolstadt und Augsburg. Nächster Bahnhof ist Baar-Ebenhausen an der Strecke Treuchtlingen, Ingolstadt und München, stündlich bedient von Regionalbahn und Regionalexpress. Nach Ingolstadt sind es von dort rund sechs Minuten.Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:Grundschule Langenbruck: ca. 1 kmOrtsmitte Reichertshofen: ca. 5 kmBahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 12 kmIngolstadt: ca. 18 km, mit der Bahn ab Baar-Ebenhausen ca. 6 MinutenPfaffenhofen an der Ilm: ca. 23 kmMünchen: ca. 65 kmRund um Sankt Kastl führt der Rundweg Sankt Kastulus durch die Hopfenlandschaft der Hallertau. Der Heideweiher bei Reichertshofen ist als Badesee ausgewiesen und rund vier Kilometer entfernt. Das Vereinsleben ist aktiv, unter anderem mit dem TSV Reichertshofen, das Vereinsheim der DJK Winden liegt rund einen Kilometer vom Haus entfernt.FazitLangenbruck verbindet die Infrastruktur eines gewachsenen Ortsteils mit einer Verkehrsanbindung, die sonst eher Stadtlagen auszeichnet. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkauf und Gastronomie liegen fußläufig, Ingolstadt ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar und München über die A9 in rund einer Stunde.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen rund 103 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück in Langenbruck, einem Ortsteil des Marktes Reichertshofen. Als Eckhaus hat es nur einen direkten Nachbarn. Besonders hervorzuheben ist der charmant geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der ebenerdig auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führt.Hauseingang und Straße liegen im Norden, Wohnbereich und Garten dadurch auf der abgewandten Südseite. Vor dem Haus führt eine Einfahrt mit zwei Stellplätzen zur Einzelgarage. Die Einzelgarage hat einen über eine Leiter zugänglichen Dachboden für alles, was nur ein paar Wochen im Jahr gebraucht wird: Weihnachtsdeko, Koffer, Campingausrüstung. Die überdachte Fläche zwischen Garage und Haus eignet sich für Fahrräder oder auch ein Motorrad.Durch die Haustür betreten Sie den Flur. Rechter Hand liegt das Gäste-WC, direkt dahinter öffnet sich eine Nische für die Garderobe. Jacken, Schuhe und Schulranzen haben ihren Platz, bevor man den Wohnbereich betritt. Zwei Türen, eine zur linken Seite und eine geradeaus, führen von hier in den Wohn- und Essbereich.Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und in L-Form angelegt. Durch diesen Zuschnitt entstehen zwei Bereiche, die sich nicht ins Gehege kommen: auf der einen Seite der Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt, auf der anderen eine Fläche, die Sie frei einrichten können, ganz wie es zu Ihrem Leben passt. Zur linken Seite schließt die Küche an. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet zugleich einen schönen Ausblick in den Vorgarten.Vom Wohnbereich führt die Terrassentür nach Süden auf die ebenerdige Terrasse mit Markise. Drinnen und draußen werden im Sommer zu einem Raum: Frühstück in der Morgensonne, abends noch lange draußen sitzen, und wenn es zu heiß wird, ist die Markise ausgefahren. Dahinter liegt der Garten als grüne Oase mit gewachsener Bepflanzung. Mittendrin steht ein Quittenbaum, der im Herbst eigene Ernte liefert. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest, und die Fußbodenheizung darunter sorgt dafür, dass der Boden auch im Winter warm unter den Füßen ist.Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort gehen drei Zimmer ab. Ideal für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, alternativ für ein Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Alle drei Räume sind derzeit mit dem ursprünglichen Teppichboden ausgelegt. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl Ihr neues Zuhause von Anfang an individuell zu gestalten.Die vierte Tür zur linken Seite führt ins Badezimmer. Mit Dusche, separater Badewanne und Tageslicht durch das Fenster ist es großzügig ausgestattet. Die zwei Waschbecken sorgen dafür, dass morgens niemand anstehen muss, und die Wanne ist abends der Ort, an dem der Tag entspannt ausklingt. Im Obergeschoss sorgen Heizkörper in allen Räumen für Wärme.Über dem Obergeschoss befindet sich der beleuchtete Dachboden mit Ausbaupotential.Von der Diele führt die Treppe eine Ebene tiefer in den Keller. Drei Räume sind frei nutzbar, alle trocken, beheizt und über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt. Damit ist der Keller mehr als Abstellfläche: Platz für die Werkbank, ein Fitnessgerät oder das Hobby, für das im Wohnbereich kein Raum ist. Einer der Räume ist gefliest und verfügt über Waschmaschinenanschluss und Waschbecken und eignet sich damit als Wäschekeller. Der vierte Raum beherbergt die Haustechnik mit Ölheizung und Tanks.FazitEin Reiheneckhaus mit einem L-förmigen Wohnbereich, der ebenerdig auf die Südterrasse mit Markise führt. Dazu drei Zimmer im Obergeschoss, ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, drei trockene Kellerräume mit Tageslicht und drei Stellplätze samt Garage mit Dachboden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Haus mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys, das für ei

Grundriss und Raumaufteilung+ Reiheneckhaus+ Wohn- und Essbereich in L-Form, in zwei Zonen nutzbar+ Flur mit Gäste-WC und Nische für die Garderobe+ Drei Zimmer im Obergeschoss+ Drei nutzbare Kellerräume, trocken, beheizt und mit Tageslicht über Lichtschächte+ Separater Heizungsraum im Keller für Ölheizung und Tanks+ Dachgeschoss über Luke mit fest eingebauter Leiter, beleuchtet, mit AusbaupotenzialAusstattung+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Doppelt verglaste Kunststofffenster+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss+ Heizkörper im Obergeschoss und im Keller+ Fliesen im gesamten Erdgeschoss+ Teppichboden in den drei Zimmern im Obergeschoss+ Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss+ Ölheizung, 2025 überholt, Verschleißteile getauscht+ Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Keller, als Wäschekeller nutzbarGrundstück und Außenanlagen+ Baujahr 1995+ Ebenerdige Terrasse nach Süden mit Markise+ Terrassentür direkt vom Wohnbereich+ Garten nach Süden mit gewachsener Bepflanzung und Birnbaum+ Hauseingang und Straße nach NordenStellplatz+ Einzelgarage mit Dachboden, über Leiter zugänglich+ Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt+ Überdachte Fläche zwischen Garage und Haus für Fahrräder oder ein Motorrad

SonstigesVerfügbarkeitDas Haus ist bezugsfrei und nicht vermietet, der Einzug ist also direkt nach Kauf möglich.Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Sie denken selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, bei Erteilung eines Mandats ist dieser Service selbstverständlich enthalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugSofort beziehbar