Wohnen wie im eigenen Haus: lichtdurchflutete Gartenwohnung mit außergewöhnlich großem Privatgarten

Ingolstadt zählt rund 145.000 Einwohner und ist als Sitz der Audi AG ein bedeutender Wirtschaftsstandort zwischen München und Nürnberg. Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Südost, im Augustinviertel, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Für Familien befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen und Kindergärten im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Wilhelm-Ernst-Grundschule erreichen Sie nach rund einem Kilometer zu Fuß. Das Apian-Gymnasium, die Ludwig-Fronhofer-Realschule und die Gebrüder-Asam-Mittelschule liegen rund zwei Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Netto-Markt in wenigen Gehminuten, Edeka, Rewe, Norma und Penny liegen im Umkreis von rund einem Kilometer. Bäckereien, eine Metzgerei, Apotheken und Arztpraxen finden Sie ebenfalls in der Umgebung. In die Ingolstädter Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sind es rund 2,6 Kilometer, das Klinikum Ingolstadt liegt rund 6,5 Kilometer entfernt.

Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar, von dort fährt der ICE in rund 40 Minuten nach München. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A9 über die Anschlussstelle Ingolstadt-Süd nach rund zwei Kilometern, das Audi-Werk nach rund fünf Kilometern.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 0,4 km
Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 0,8 km, rund 10 Gehminuten
Wilhelm-Ernst-Grundschule: ca. 1 km
A9, Anschlussstelle Ingolstadt-Süd: ca. 2 km
Altstadt Ingolstadt: ca. 2,6 km
Audi-Werk: ca. 5 km
Klinikum Ingolstadt: ca. 6,5 km
München Hauptbahnhof: rund 40 Minuten mit dem ICE

Zum Durchatmen liegt ein kleiner Park in wenigen Gehminuten, mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung, und der Luitpoldpark ist rund 1,5 Kilometer entfernt.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl: Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche begeistert mit viel Tageslicht, einer offenen Atmosphäre und vor allem mit einem beeindruckend großen Garten von ca. 200 m² zur alleinigen Nutzung, der den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert.

Das absolute Highlight ist der nahezu durchgängige, ebenerdige Zugang zum Garten. Mit Ausnahme des Badezimmers verfügt jeder Raum über einen direkten Ausgang ins Grüne. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Raumgefühl schätzen.

Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der weitläufige Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als private Ruheoase, großzügige Spielfläche für Kinder, stilvoller Außenbereich für gesellige Abende oder individuell gestaltetes Gartenparadies.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 15 Wohneinheiten. Dies schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und vermittelt ein besonderes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Die Anlage wurde 2013 im KfW-70-Standard fertiggestellt und liegt im Ingolstädter Südosten, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Durch die Wohnungstür betreten Sie die Diele. Sie bietet Platz für eine Garderobe sowie für Schränke und Kommoden, Jacken, Schuhe und Taschen haben hier ihren festen Ort.

Rechter Hand öffnet sich der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein offener Raum, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen. Auch hier fällt viel Tageslicht herein, und den Wohnbereich richten Sie ganz so ein, wie es zu Ihrem Leben passt.

Die Einbauküche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist mit Markengeräten ausgestattet. Der Backofen ist erhöht eingebaut: Bleche und Auflaufformen nehmen Sie bequem auf Augenhöhe heraus, ganz ohne Bücken. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn- und Essbereich treten Sie hinaus auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier scheint die Nachmittagssonne, und abends lässt sich der Tag im Freien entspannt ausklingen. Im Sommer wird die Terrasse so zum zweiten Wohnzimmer.

Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, der überwiegend nach Süden liegt und mit gewachsener Bepflanzung angelegt ist. Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben, Hobbygärtner Fläche für Beete und Blumen. Ein eigener Grundwasserbrunnen versorgt den Garten mit Wasser, so kostet das Gießen auch an heißen Sommertagen kein Leitungswasser. Im Gartenhäuschen finden Rasenmäher, Gartengeräte und Auflagen ihren Platz, es ist im Kaufpreis enthalten.

Folgen Sie der Diele geradeaus, gelangen Sie in ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignet. Ein bodentiefes Fenster führt direkt in den Garten: Zum Spielen sind es nur wenige Schritte, und vom Schreibtisch aus geht der Blick ins Grüne.

Links daneben liegt das Schlafzimmer. Neben einem klassischen Fenster öffnet auch hier ein bodentiefes Fenster den Weg in den Garten. Direkt vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Ankleide, die über ein eigenes Fenster Tageslicht erhält. Kleidung, Schuhe und Koffer finden hier ihren Platz, und das Schlafzimmer bleibt frei von großen Schränken.

Von der Diele aus links liegt das Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, so entscheiden Sie selbst, ob die Waschmaschine im Bad oder im Wäschekeller des Hauses steht.

In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, auf Parkett wie auf Fliesen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster halten die Wärme in der Wohnung, die innenliegenden Raffstores spenden an sonnigen Tagen Schatten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Platz für Getränkekisten, Sportgeräte und die Weihnachtsdeko. Im Hof steht zudem die zugehörige Einzelgarage mit Stromanschluss. Sie wird für zusätzlich 20.000 € angeboten und zusammen mit der Wohnung erworben.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die helles Wohnen, großzügige Außenflächen und direkten Gartenzugang miteinander verbinden möchten.

Grundriss und Raumaufteilung
+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Diele mit Platz für Garderobe und Schränke
+ Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten
+ Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten
+ Ankleide mit Fenster, direkt vom Schlafzimmer erreichbar

Ausstattung
+ Einbauküche mit Markengeräten und erhöhtem Backofen, im Kaufpreis enthalten
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Parkett- und Fliesenböden
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Innenliegende Raffstores
+ Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Garten und Terrasse
+ Terrasse nach Südwesten
+ Garten mit ca. 200 m² zur alleinigen Nutzung, überwiegend nach Süden
+ Direkter, ebenerdiger Gartenzugang aus allen Räumen außer dem Bad
+ Garten größtenteils eingezäunt
+ Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
+ Gartenhäuschen, im Kaufpreis enthalten

Stellplatz
+ Einzelgarage mit Stromanschluss im Hof, zzgl. 20.000 €, wird zusammen mit der Wohnung erworben

Haus und Gemeinschaft
+ Gepflegte, überschaubare Wohnanlage mit 15 Wohnungen in zwei Häusern
+ Baujahr laut Energieausweis: 2011, Fertigstellung 2013
+ Errichtet im KfW-70-Standard
+ Aufzug
+ Eigener Kellerraum
+ Wäschekeller im Haus
+ Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für das Warmwasser
+ Fassade und Treppenhaus 2025 neu gestrichen

SonstigesVerfügbarkeit
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

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