WERTORIA: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & TG-Stellplatz in München

Die Wohnung befindet sich in der Friedrichshafener Straße im Münchner Westen, im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und unmittelbar im Bereich Westkreuz. Die Wohnlage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof München-Westkreuz, der sich nur rund 480 Meter entfernt befindet. Auch eine Bushaltestelle liegt nur rund 110 Meter entfernt. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls direkt im näheren Umfeld; ein Supermarkt liegt laut OpenStreetMap-basierten Standortdaten nur rund 80 Meter entfernt.

Neben der guten Verkehrsanbindung verfügt das Umfeld über Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene gastronomische und weitere Nahversorgungsangebote. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung innerhalb einer Wohnstraße und damit abseits der großen innerstädtischen Hauptverkehrsachsen.

Die Lage eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer, Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger, die eine gute Erreichbarkeit mit einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen verbinden möchten.

Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Friedrichshafener Straße in München. Durch ihre angenehme Lage innerhalb des Gebäudes ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, der ausreichend Platz bietet, um die einzelnen Wohnbereiche optisch klar voneinander zu strukturieren. Der Küchenbereich lässt sich dabei harmonisch in das offene Raumkonzept integrieren.

Besonders angenehm ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine offene und einladende Wirkung.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, großzügige Balkon. Dieser orientiert sich zur ruhigen und begrünten Seite der Wohnanlage und schafft dadurch einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Verweilen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.000 €.

Da die Wohnung für die derzeitige Mieterin inzwischen zu klein geworden ist, befindet sie sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Somit besteht perspektivisch die Möglichkeit, dass die Wohnung bezugsfrei wird. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Gerade in München stellt ein eigener Stellplatz einen komfortablen und gefragten Mehrwert dar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ca. 47 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss, zahlreichen Fensterflächen, dem Balkon zur begrünten Seite, einem geräumigen Kellerabteil sowie der Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

. Ca. 47 m² Wohnfläche
. Großzügige 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
. Großer Wohn-, Schlaf- und Kochbereich
. Helle und freundliche Wohnatmosphäre
. Zahlreiche Fensterflächen für viel Tageslicht
. Großzügiger Balkon mit ca. 8 m² Grundfläche
. Balkon zur ruhigen und begrünten Seite der Wohnanlage
. Offener bzw. integrierbarer Küchenbereich
. Ruhige und gepflegte Wohnanlage
. Bequemer Zugang durch die Erdgeschosslage
. Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich erwerbbar
. Attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, Außenfläche und Stellplatz

SonstigesSämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.26