Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Die Stadt Bräunlingen vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises bietet die historische Zähringerstadt eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Donaueschingen. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Donaueschingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Bekannt ist die Stadt darüber hinaus für ihre historische Fürstenberg-Tradition, den Donauursprung und ihre attraktive Innenstadt.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Villingen-Schwenningen, die Autobahn A81 sowie die gesamte Schwarzwald-Baar-Region schnell erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Region.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit einer angenehm erhöhten Wohnlage. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, was dieses Zuhause besonders macht: Es liegt leicht über dem Straßenniveau und vermittelt dadurch ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und einer besonderen Wohnqualität.Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Der Zugang erfolgt entweder bequem über die Garage auf Straßenniveau oder über die seitliche Treppenanlage durch den Garten. Von der Garage aus gelangt man direkt in das Untergeschoss und über das Treppenhaus in die Wohnebene. Alternativ führen die Wege durch den Garten direkt zur Küche oder auf die sonnige Terrasse.Im Mittelpunkt des Grundstücks steht die liebevoll angelegte Gartenanlage. Während der Vorgarten mit einer gepflegten Hangbepflanzung gestaltet wurde, eröffnet sich hinter dem Haus ein herrlich nutzbarer Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder das Spielen mit Kindern. Dank der verschiedenen Außenbereiche kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen und je nach Tageszeit zwischen Terrasse, Garten und geschützten Sitzplätzen wechseln.Das Dachgeschoss bietet interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder individuelle Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Im UG wurde ein Teil der Kellerräume schon zum funktionellen Gästezimmer umgebaut und die Vielzahl der weiteren Räume in dieser Ebene bieten noch mehr Potenzial.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster überwiegend vor rund zwei Jahren erneuert und verfügen über eine zeitgemäße Zweifachverglasung. Auch hochwertige Außenanlagen und Anbauelemente wie die Terrassenüberdachung sowie das Garagentor wurden bereits modernisiert.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Freiraum, Gartenleben und die Möglichkeit legen, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügige Wohnbereiche und kurze Wege harmonisch miteinander verbunden wurden. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders gemütlich wirkt der hier integrierte Holzofen, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hieraus führen sowohl die Treppe in das Kellergeschoss als auch der Zugang zum Dachgeschoss.Auf dieser Ebene befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer in angenehmer Größe. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit die Möglichkeit, den Tag mit einem Schritt ins Freie zu beginnen.Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Design und verleiht dem Raum einen ganz eigenen Charakter. Die schwarze Dusche setzt dabei einen stilvollen Akzent.Die Küche ist angenehm hell gestaltet und profitiert von großen Fensterflächen. Die ikonische Form mit der spitzen Herd-Insel zieht sofort die Blicke auf sich. Von hier aus gelangt man direkt zum seitlichen Treppenaufgang, der einen komfortablen Zugang zur Straßenseite und zum Gartenbereich gewährt.Das Herzstück des EGs bildet zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für schöne Blickbeziehungen in den Außenbereich. Ein weiterer Holzofen verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn besonders in den kühleren Monaten zum beliebten Treffpunkt des Hauses.Vom Flur aus betritt man die hochwertig gestaltete und überdachte Terrasse Richtung Straße. Glaselemente sorgen für Schutz vor Wind und Wetter und ermöglichen gleichzeitig einen freien Blick ins Grüne. Gemeinsam mit dem Außenbereich im Garten, entsteht ein Wohnkonzept, das zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne bietet.Der Bereich im Dachgeschoss wird derzeit als Aufenthalts- und Lagerfläche genutzt und dient unter anderem als großzügiger Ankleide- und Stauraumbereich. Gleichzeitig bietet die Fläche interessantes Potenzial für einen zukünftigen Ausbau.Im Kellergeschoss finden sich zahlreichen Abstell- und Nutzräumen, hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welcher als Gästezimmer umgebaut wurde. Zusammen mit den übrigen Kellerräumen bietet diese Ebene viel Platz für Hobbys, Vorräte, Werkstatt oder sonstige Ideen.