Kompakt und gepflegt - 1,5 Zimmer im betreuten Wohnen

Die Wohnung befindet sich in St. Georgen im Schwarzwald, einer traditionsreichen Stadt, die naturnahes Wohnen mit einer für den täglichen Bedarf sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Höhenlage und die umgebende Schwarzwaldlandschaft prägen den besonderen Charakter der Stadt und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Gerade für das Konzept des betreuten Wohnens ist die Lage besonders interessant. Die Wohnung liegt in vergleichsweise kurzer Entfernung zur St. Georgener Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs können somit auf kurzen Wegen erreicht werden. Im Stadtzentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist innerhalb der Stadt gewährleistet. Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, wodurch auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben können. Der Bahnhof St. Georgen stellt darüber hinaus die überregionale Anbindung sicher. St. Georgen liegt direkt an der Schwarzwaldbahn und verfügt damit über eine attraktive Bahnverbindung in Richtung Offenburg sowie in Richtung Villingen-Schwenningen und Konstanz. Neben der guten Infrastruktur bietet St. Georgen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen die Umgebung und ermöglichen Erholung unmittelbar vor der Haustür. Mit dem Klosterweiher, verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Angeboten verfügt die Stadt gleichzeitig über ein vielseitiges Angebot. Auch die Brigach, einer der beiden Quellflüsse der Donau, entspringt im Gebiet von St. Georgen und unterstreicht die besondere Lage der Stadt im Schwarzwald.

Das Appartement befindet sich in einem 2001 erbautem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in St. Georgen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet sowie barrierefrei erstellt.Das Objekt eignet sich ideal für Personen, die ein sicheres und komfortables Zuhause im Rahmen des betreuten Wohnens suchen. Gleichzeitig stellt das Objekt für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar: Die Kombination aus nachhaltiger Nachfrage im Bereich altersgerechten Wohnens und der professionellen Betreuung im Haus schafft langfristige Vermietungssicherheit sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial.Im Gebäude befindet sich eine Sozialstation, diese ermöglicht nicht nur eine individuelle Betreuung der Bewohner, sondern sorgt auch täglich für frische Mahlzeiten am Mittag. So können sich die Bewohner, auf eigenen Wunsch hin mit frischen Essen versorgen lassen.Außerdem bietet die Sozialstation weitere Leistungen wie Veranstaltungen, Kaffeenachmittage, Ausflüge usw.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 380,00 €. Eine Erhöhung lässt sich ohne Probleme im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften vornehmen.Raumaufteilung:Die barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,94 Quadratmetern und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte und auf kurze Wege ausgelegte Raumaufteilung.Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine komfortable Nutzung im Alltag gelegt. Breitere Türöffnungen und die barrierefreie Gestaltung erleichtern die Bewegungsfreiheit innerhalb der Wohnung und tragen dazu bei, dass die Räume auch bei eingeschränkter Mobilität gut nutzbar bleiben.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich der Wohnbereich sinnvoll gliedern. Eine Vorstellwand schafft eine optische Trennung zum Schlafbereich und sorgt damit trotz des offenen Grundrisses für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Das Badezimmer ist ebenfalls barrierefrei gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.Besonders angenehm ist der zur Wohnung gehörende Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Platz für frische Luft und entspannte Stunden. Gleichzeitig sorgt der natürliche Lichteinfall für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.Insgesamt bietet die Wohnung auf überschaubarer Fläche alles, was für ein komfortables und möglichst selbstständiges Wohnen benötigt wird.

Kaltmiete seit 23.07.24 380,00 €Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 215,00 €. Hieraus ergeben sich 154 € umlagefähige Kosten, welche die Mieterin trägt. Die restlichen 61 € setzen sich aus den nicht umlagefähigen Kosten + Rücklagenzuführung zusammen.

Die Evangelische Altenhilfe hat ein Büro im Haus und bietet die Betreuung der einzelnen Bewohner, sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Der Betreuungsvertrag liegt bei z. Zt. 79 € / Monat für 1 Person und 95 € / Monat bei 2 Personen. Das Kabelfernsehen wird mit 12,95 € / Monat abgerechnet. Wöchentlich kann man sich bis Donnerstag für das Mittagessen der folgenden Woche eintragen. Hier¬bei ist immer ein Getränk, Vorspeise, Hauptspeise und Nachtisch inkludiert. Der Preis liegt z. Zt. bei 12,90 € für den Verzehr im Aufenthaltstraum und 13,80 € für den Verzehr innerhalb der Wohnung, die Beträge werden per Rechnung mit den Bewohnern abgerechnet.