Neubau-Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard in Top-Lage - DHH A

Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Teil Hamburgs, im ruhigen und besonders grünen Stadtteil Rahlstedt. Hier genießen die Bewohner eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Wohngegend liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen Waldes Wehlbrook bzw. des Neu-Rahlstedter Gehölzes. Der Wald befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und bietet so eine einmalige Verbindung von Wohnen und Natur. Diese Lage lädt zu täglichen Spaziergängen im Grünen ein - perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb von nur sechs Fahrminuten erreicht man gleich zehn Supermärkte - darunter Aldi, Lidl, Rewe und Edeka. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 700 Meter entfernt, in einem kleinen, belebten Zentrum rund um den Bahnhof Rahlstedt. Hier befinden sich zudem zahlreiche weitere Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken, sodass auch die medizinische Versorgung erstklassig gewährleistet ist.

Für Familien bietet die Lage beste Bedingungen: In einem Umkreis von fünf Minuten Fahrtzeit befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung fünf Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium - alles schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die Innenstadt ist optimal: Vom nur etwa 700 Meter entfernten Bahnhof Rahlstedt gelangt man mit der Bahn in rund 14 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ stehen zahlreiche Busverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Idylle des Wehlbrooks direkt vor der Haustür und zugleich die Vorteile des urbanen Lebens in der Metropole Hamburg - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

In begehrter Lage von Rahlstedt entsteht ein hochwertiges Neubauensemble aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und gefördert nach KfW-40-Standard. Der positive Bauvorbescheid liegt bereits vor und gibt Ihnen frühzeitig Planungssicherheit.

Das Besondere: Sie erwerben das Grundstück und gestalten Ihr neues Zuhause in Grundriss und Ausstattung komplett frei - von Anfang an Ihr eigenes Bauvorhaben. Zur Grundausstattung gehören bereits Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Dreifachverglasung.

Wohnfläche ca. 133 m² auf ca. 296 m² Grundstück. Die detaillierte Gesamtkostenschätzung finden Sie im ausführlichen Exposé. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem den Link zum Gesamtprojekt - und damit eine Übersicht über alle Einheiten und das gesamte Vorhaben.

Ihr neues Zuhause entsteht in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet - für dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und attraktive Förderkonditionen.

Zur Grundausstattung gehören:
- Wärmepumpe als zukunftsfähiges und effizientes Heizsystem
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Alle Zimmer im Kaufpreis enthalten, ebenso das Badezimmer und das Gäste-WC
- Eigener Gartenanteil
- Eigener Stellplatz

Die Ausstattung planen Sie komplett individuell mit uns - Sie behalten die volle Kontrolle über Materialien und Ausführung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten und vergleichbare Ausbauarbeiten - diese sind auf eigene Kosten bzw. in Eigenregie durchzuführen.

SonstigesIMMO-CONCEPTS - Ihre Immobilie in besten Händen. Als modernes Immobilienunternehmen mit Standorten in Hamburg und Scharbeutz sind wir Ihr verlässlicher Partner für den Verkauf und die Suche passender Immobilien - von der Elbe bis an die Ostsee.

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Transparenz ist uns wichtig: Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen. Das Projekt ist noch nicht realisiert; ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Sie erwerben das Grundstück und verwirklichen darauf Ihr individuell geplantes Zuhause - die dargestellten Einheiten sind daher noch nicht errichtet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.36