Charmante Maisonette-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wormser Brauereiviertel

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Worms im Wormser Stadtteil Innenstadt-West. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit umliegenden Freizeitmöglichkeiten, wie dem Stadion, einem Freibad, sowie Cafés und Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Worms sowie die Bundesstraßen B9 und B47 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, z.B. mit sehr guter Anbindung an Regionalbahn und S-Bahn nach Mainz, Speyer, Ludwigshafen oder Karlsruhe. Außerdem gelangt man bequem zur A61 nach Alzey, Mainz, Speyer und Richtung Manneim/Ludwigshafen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Altstadt und Innenstadt ist ebenfalls nicht weit weg und belebt mit seinen Denkmälern, wie dem Dom und den Wormser Turm, die Geschichte der Stadt. Schöne Stunden in den Biergärten am Rheinufer mit seiner Promenade machen die Stadt zur perfekten Erholungsoase.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Diese helle und großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1991 in ruhiger Wohnlage von Worms. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet mit schönem Blick in die umliegenden Gärten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Sie verfügt über eine separate Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC mit elektrischer Lüftung sowie eine praktische Abstellkammer. Die sonnige Süd-Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

- Helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- Baujahr 1991
- 2. Obergeschoss in gepflegtem 3-Familienhaus
- 12 Wohnungen mit 3 Hauseingängen, jedoch 3 Einheiten im Haus der angebotenen Wohnung
- Ruhige Wohnlage im reinen Wohngebiet
- Süd-Loggia mit Blick in die Gärten
- Wendeltreppe
- Separate Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit elektrischer Lüftung
- Praktische Abstellkammer
- Holzparkett im Wohnzimmer (2021)
- Laminat und Parkett aus Baujahr
- Teilweise modernisierte Fenster (Velux 2016, Schlafzimmerfenster 2023)
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1991, mehrfach überarbeitet)
- Hausgeld: 223 EUR/Monat inkl. TG-Stellplatz (19 EUR/Monat)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kaltmieten 10,50 EUR bis 11,88 EUR/m²

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.03.2033. Endenergieverbrauch beträgt 147,10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.
VERFÜGBARKEIT: Frei nach Absprache!
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Eine Provision kommt erst nach Kaufabschluss zustande.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1