Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und barrierefreier Ausstattung in Euskirchen

Die Eigentumswohnung befindet sich in gut angebundener und zentraler Lage innerhalb von Euskirchen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Wohn- und Mischbebauung geprägt, wodurch sowohl Wohnnutzung als auch kleinere gewerbliche Einheiten das Straßenbild bestimmen.Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitiert die Immobilie von einer sehr guten Erreichbarkeit im Stadtgebiet. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Euskirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Euskirchen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Köln, Bonn und die Eifelregion.Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren, was die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht.Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und ergänzen das städtische Wohnumfeld.Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage auszeichnet.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2605148Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Euskirchen. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer bereits langjährigen Vermietungssituation bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über den Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügig geschnittene Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und sämtliche Räume miteinander verbindet.Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Dank des praktischen Zuschnitts finden hier problemlos ein Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke Platz. Große Fensterflächen sorgen auch in diesem Raum für ein angenehmes Wohngefühl.Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, das funktional ausgestattet ist. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäranlagen sind in klassischem Weiß gehalten, ebenso wie die zeitlos gefliesten Wand- und Bodenflächen.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer am Ende der Diele. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein zusätzlicher Ess- oder Arbeitsbereich Platz.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob zum Frühstück an sonnigen Tagen oder zum Ausklang des Abends – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als praktische Staufläche für Vorräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs eignet und zusätzlichen Komfort bietet.Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot sinnvoll und sorgt für weiteren Stauraum. Ergänzend steht Ihnen im Keller ein separater Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.Die Miteigentumsanteile betragen 319,90 / 10.000; das Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.2004 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,00€. Damit präsentiert sich die Immobilie als langfristig vermietete und solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation.Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss, barrierearmem Zugang und bestehendem Mietverhältnis macht das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung bestehen, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft schafft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.deGÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre RegionImmobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.comImmobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.comAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:https://guetelhoefer.com/wertermittlung-onlineGerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.Folgen Sie uns:Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilienInstagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilienStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen