Attraktives Wohn -u. Geschäftshaus im Kiez von Friedrichshain

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Grünberger/Ecke
Kadiner Straße in Friedrichshain. Die Kreuzung zur Warschauer Straße
(B96a) ist ca. 100 m entfernt. Der Ostberliner Stadtteil versprüht einen
alternativen und unkonventionellen Charme. Die markante Oberbaum-
brücke überspannt die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Be-
zirk Kreuzberg.
Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz
ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden
Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel
und gediegen, von Punk bis Couture, von alternativ bis hip. Der Kiez
lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder
neu in die Welt zu bringen. "Viel Kiez, viel Grün, viel los - Friedrichs-
hain". Das Motto kann sich sehen lassen. Im direkten Umfeld gelangen
Sie fußläufig zu charmanten Cafés, Restaurants, Designershops, Arzt-
praxen, Apotheken und zahlreichen Supermärkten. Auch für die Klei-
nen ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und eine große Auswahl an
Spielplätzen stehen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl.
Das Viertel bietet sowohl für Familien als auch Singles ein attraktives
Umfeld. Sie finden in der nahen Umgebung Parks und Grünflächen
zum Entspannen: Neben dem Volkspark Friedrichshain können auch
der Treptower Park, der Plänterwald, die Spreepromenade oder die
Halbinsel Stralau genannt werden. Ebenfalls direkt um die Ecke sind
einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: die East Side Gallery,
die Uber Arena, die Oberbaumbrücke sowie der Molecule Man

Bei dem repräsentativen Mietshausensemble handelt es sich um ein
um 1900 in bauzeittypischer Bauart errichtetes Eckgebäude, beste-
hend aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel. Die Gebäude
sind komplett unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gebäude verfügen über fünf Normalgeschosse, sowie ein aus-
gebautes Dachgeschoss. Hier wurden im Jahr 2018 drei großzügige
Penthouse-Wohnungen installiert, die einen herrlichen Ausblick über
die Stadt bieten. Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet.

In den Jahren 1999/ 2000 erfolgte eine Grundsanierung, verbunden mit einer
Strangsanierung. Das Gebäudeensemble wurde 2018/2019 umfangreich
modernisiert. Neben der energetischen Modernisierung der Gebäudehülle
(Fassaden, Fenster und Dachdämmung) wurden auch umfangreiche
Instandsetzungsmaßnahmen, sowie die Erneuerung der Bäder in fast allen
Wohnungen durchgeführt. Somit liegt kein Investitionsstau vor!

Ferner sind zwei Personenaufzüge im Innenhofbereich errichtet wor-
den und die bestehende Gegensprech- und Türöffnungsanlage, durch
eine zentrale Videosprech- und Türöffnungsanlage ausgetauscht wor-
den. Der Innenhof wurde neugestaltet. Des Weiteren gibt es einen extra
Abstellraum für Fahrräder mit Fahrradboxen. Für die Mülltonnen wur-
de ebenfalls separate Räume geschaffen, die es dem Entsorgungsun-
ternehmen von der Straßenseite (Kadiner Straße) ermöglichen, eigen-
ständig die Abholung/Entsorgung zu gewährleisten.
Im Vorderhaus der Grünberger Straße befinden sich 13 Wohneinheiten
sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In der Kadiner Straße
gibt es im Vorderhaus 9 WE und ebenfalls eine Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss. Im Seitenflügel der Kadiner Straße sind es nochmals 8
Wohneinheiten.
Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 2.950 m², wobei auf die
Wohnflächen ein Anteil von ca. 2.630 m² und auf die Gewerbeflächen
ein Anteil von ca. 320 m² entfällt.
Die Verträge der Gewerbeeinheiten laufen im Jahr 2025 aus und können
zu deutlich besseren und ortsüblichen Konditionen vermietet werden.
Das Objekt ist vollständig vermietet.

. hochwertig modernisierte Altbauwohnungen
. Aufzug im Vorderhaus
. separater Fahrradraum mit abschließbaren Fahrradboxen
. abgetrennter Müllraum
. gepflegter Innenhof mit Platz zum Verweilen
. teilweise mit Balkon oder Dachterrasse
. ca. 3 m lichte Deckenhöhe
. neue Fenster mit teilweise elektrischen Jalousien
. Echtholzparkettböden bzw. Dielen
. teilweise modernisierte geflieste Bäder mit hochwertiger Ausstattung
. Videogegensprechanlage

SonstigesDer Eigentümer der Immobilie ist ein Unternehmen der BBF Gruppe; der Verkauf erfolgt in dessen Auftrag.
Für weiterführende Informationen und die Übersendung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail unter vermarktung@bbf-gruppe.com oder telefonisch unter 0170 - 455 33 96.StichworteWohnfläche: 2.636,00 m², vermietbare Fläche: 2.950,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2019