Viel Platz für Ideen!

Das Anwesen befindet sich in Brombachtal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ortsrand von Kirch-Brombach, unmittelbar angrenzend an Felder und in Nähe weitläufiger Waldflächen. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Odenwaldlandschaft - viel Natur, Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohnumfeld.

Kirch-Brombach bietet dabei eine überraschend gute Infrastruktur direkt vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Turnhalle befinden sich im Ort. Für die Nahversorgung steht unter anderem der neu errichtete Tante-Enso-Laden zur Verfügung, der Mitgliedern rund um die Uhr geöffnet ist.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen: Das örtliche Schwimmbad bietet in den Sommermonaten Erholung direkt vor der Haustür, während der nahegelegene Golfplatz eine weitere attraktive Freizeitmöglichkeit inmitten der Odenwaldlandschaft bietet. Wälder, Felder sowie zahlreiche Wege zum Wandern und Radfahren beginnen praktisch vor der Haustür.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Bad König, Michelstadt, Erbach und Reinheim ist gegeben.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer für den ländlichen Raum bemerkenswert guten Infrastruktur verbindet.

Viel Raum. Viel Ruhe. Viel Odenwald. - Großzügiges Anwesen in besonderer Feldrandlage

In einer seltenen Feldrandlage von Kirch-Brombach, nur unweit des Waldes, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen. Viel Grün, eine herrliche Aussicht über die Landschaft des Odenwaldes und kaum Verkehr prägen eine Wohnlage, die vor allem eines bietet: Ruhe und Freiraum.

Das in den Jahren 1979/1980 errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich auch als Pension mit Frühstücksangebot genutzt. Die Flächen verteilen sich auf das ebenerdig zugängliche Untergeschoss, das zur Gartenseite orientierte Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandenen Grundrisse dokumentieren die großzügige Aufteilung und die frühere Nutzung mit mehreren Fremdenzimmern.

Große Wohnbereiche, zahlreiche Zimmer und mehrere Sanitärbereiche schaffen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Hinzu kommen großzügige Balkon- und Außenflächen mit schönen Blickbeziehungen in die Umgebung.

Besonders interessant ist das ebenerdig erreichbare Untergeschoss. Ein großer Raum bietet sich beispielsweise als Werkstatt, Büro, Atelier, Hobby- oder Arbeitsbereich an. Damit lässt sich privates Wohnen hervorragend mit beruflichen oder kreativen Aktivitäten unter einem Dach verbinden.

Ein Haus - viele Möglichkeiten

Gerade die Größe und Aufteilung machen das Anwesen für ganz unterschiedliche Lebensmodelle interessant: eine große Familie mit viel Platz, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch Gästezimmer, eine teilweise touristische Nutzung oder die Wiederaufnahme einer Beherbergungsnutzung sind aufgrund der Historie des Hauses interessante Überlegungen. Ob und in welchem Umfang einzelne Nutzungen heute zulässig sind, wäre jeweils baurechtlich zu prüfen.

Das eigentliche Highlight beginnt jedoch vor der Haustür. Die große Grundstücksfläche verteilt sich auf drei Teilgrundstücke und bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Große Rasenflächen, gewachsener Baum- und Pflanzenbestand sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wald schaffen ein Umfeld, das heute nur schwer zu finden ist. Eine mögliche weitere bauliche Nutzung der Teilgrundstücke wäre gesondert zu prüfen.

Für Fahrzeuge, Hobby und Lager stehen drei Garagen, darunter eine Doppelgarage für Sie bereit.

Massiv gebautes Haus , mit separater Doppelgarage. Eine weitere Garage mit darüber liegendem Balkon.

Üblich Ausstattung der 1980er Jahre mit Teppich und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster, große geflieste Balkone mit Holzgeländer.
Die Hauptwohnung hat 3 Schlafzimmer und ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Gäste WC und Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt neben den vier Doppelzimmern, jeweils mit Duschbad und Balkon, noch zwei Einzelzimmer mit Etagenbad und noch einem Vorratsraum.

Das Untergeschoss hat einen ebenerdigen Eingang und den Frühstücksraum mit Küche und Vorbereitungsraum, Abstellraum.
Auf dieser Ebene befindet sich noch eine kleine Toilettenanlage, ein Kellerraum und die Heizung, sowie ein ehem. Werkraum.

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