Investieren in der Neustadt - 4 charmante Einheiten unter einem Dach

Im beliebten Stadtteil Neustadt zeigt sich eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und modernem urbanem Leben. Gepflegte Altbauten aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charme.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt, Universität und vielfältigen kulturellen Angeboten. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und kreative Ateliers machen das Quartier zu einem lebendigen Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Die Wohnqualität ist hoch: Sanierte Altbauten und moderne Ausstattungen sprechen Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen an. Das aktive Stadtteilmanagement fördert das Gemeinschaftsleben durch Veranstaltungen und kulturelle Projekte und schafft damit ein starkes nachbarschaftliches Miteinander.

Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil ist groß, was sich in stabilen bis steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Insgesamt bietet das Viertel eine gelungene Kombination aus Geschichte, Kultur und urbaner Lebensqualität - ideal für alle, die ein lebendiges und zugleich familiäres Wohnumfeld suchen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1958 befindet sich in zentraler Lage der Neustadt und überzeugt durch seinen modernen Zustand sowie eine solide Vermietungssituation. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 55 m², die allesamt vermietet sind.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäß modernisierten Zustand. Sie verfügen über moderne Bäder, hochwertige Küchen und gepflegte Design-Bodenbeläge, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Teilweise wurden bereits neue Gasthermen installiert.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dachgeschoss und das 2. Obergeschoss umfassend modernisiert. Zu den Arbeiten gehörten unteranderen:

neue Fenster - Dacharbeiten - Balkonsanierung - Elektroleitungen - Malerarbeiten - Sanitär - Gasthermen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die durchgeführten Modernisierungen ist in den kommenden Jahren kein größerer Instandhaltungsbedarf zu erwarten.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss - Whg.1 - ca. 51 m² Wohnfläche - vermietet für 630,- € kaltt p.M.
1. Obergeschoss - Whg. 2 - ca. 55 m² Wohnfläche - vermietet für 830,- € kalt p.M.
2. Obergeschoss - Whg. 3 - ca. 55 m² Wohnfläche - vermietet für 850,- € kalt p.M.
Dachgeschoss - Whg. 4 - ca. 50 m² Wohnfläche - vermietet für 810,- € kalt p.M.

Das resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 37.440,- €.

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Provisionspflichtig für den Käufer
Provisionsfrei für den Verkäufer!SonstigesFür weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.StichworteWohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4