Werne ! Großes Haus - getrennt und doch zusammen - ideal für Mehrgenerationenwohnen - am Stadtsee !!

Werne, das Tor zum Münsterland, liegt in einer parkähnlichen Landschaft. Eine reizvolle historische Altstadt, eine rustikale Gastlichkeit und eine freundliche Einkaufsatmosphäre erwarten Sie hier. Dieses, ca. 1963 erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zum Stadtsee, dem beleibten Solebad und der Freilichtbühne, eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Grundschule und Kindergarten sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt sowie entlang der nahegelegenen Lünener Straße.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Werne. Die Immobilie wurde ca. 1963 auf einem ca. 763 m² großen Erbbaugrundstück erbaut und überzeugt heute mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem familienfreundlichen Raumangebot.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erbbaugrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Sonnenstunden im eigenen Grünbereich.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 1.941,92 Euro und somit ca. 162,-- Euro monatlich.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag endet am 30.03. 2061 und bietet somit noch eine langfristige Nutzungsperspektive.

Herzlich Willkommen!
Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 42 m², das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse in den Garten. Ein Außenkamin bietet Möglichkeiten zum Grillen oder für gemütliche Abende mit Freunden.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Küche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Auch im Obergeschoss verliert der Grundriss nichts von seiner Großzügigkeit.
Hier erschließen sich Ihnen zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges Wohn-/und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Entscheiden Sie selbst über die zukünftige Nutzung der Räume im Obergeschoss. Ob als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder, diese Etage bietet ideale Voraussetzungen für individuelles und komfortables Wohnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Insgesamt stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt bieten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen großzügigen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und praktischem Ausgang in den Garten.
Darüber hinaus befinden sich hier der separate Heizungskeller sowie ein eigener Saunakeller.

Zusätzlicher Abstellbedarf für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien bieten seitlich des Hauses eine Doppelgarage aus dem Jahr 1979 sowie eine weitere Garage aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.
Alle Garagen verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Stellplätze vor der Garage bieten weitere Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über einen Buderus-Niedertemperaturkessel mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004.
Die Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses und bildet eine solide technische Grundlage für das Wohnen in dieser großzügigen Immobilie.

Ein Erbbaugrundstück bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Haus zu erwerben, ohne den Kaufpreis für das Grundstück finanzieren zu müssen. Dadurch reduziert sich häufig der erforderliche Kapitaleinsatz deutlich.

Hier erwerben Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven mit einem traumhaften Garten, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben.
Schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten, wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Provisionshinweis3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen