Hafenkulisse inklusive: Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Balkon
Kaufpreis
639.000 €
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Adresse
20359 Hamburg
Kace Real Estate
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Hausgeld
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
20359 Hamburg
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Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstarken Lagen St. Paulis - zentral, urban und zugleich mit direkter Nähe zum Hamburger Hafen. Elbe, Landungsbrücken, Hafenstraße, Reeperbahn, Schanzenviertel und Innenstadt sind schnell erreichbar.Die Umgebung bietet kurze Wege zu…
Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstarken Lagen St. Paulis - zentral, urban und zugleich mit direkter Nähe zum Hamburger Hafen. Elbe, Landungsbrücken, Hafenstraße, Reeperbahn, Schanzenviertel und Innenstadt sind schnell erreichbar.Die Umgebung bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage oberhalb des Hafens: Sie verbindet das lebendige St. Pauli-Gefühl mit einem seltenen Ausblick und einer besonderen Hamburger Kulisse.
Objektbeschreibung
Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernhard-Nocht-Straße verbindet klassischen Hamburger Altbaucharakter mit modernisiertem Wohnkomfort und einer besonderen Lage oberhalb des Hafens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 70,13 m² Gesamtfläche nach DIN…
Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernhard-Nocht-Straße verbindet klassischen Hamburger Altbaucharakter mit modernisiertem Wohnkomfort und einer besonderen Lage oberhalb des Hafens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 70,13 m² Gesamtfläche nach DIN 277.Der Grundriss ist klar strukturiert und umfasst drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit Zugang über die Küche.Besonders hervorzuheben ist der Ausblick aus den vorderen beiden Zimmern: Von hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive in Richtung Elbe und Hafen. Seitlich ist die Elbphilharmonie sichtbar, tagsüber fällt der Blick auf das Wasser und abends entsteht durch die beleuchteten Schiffe eine außergewöhnlich stimmungsvolle Hamburger Atmosphäre.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, helle Wohnräume, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4,98 m² Nutzfläche.Die separate Küche is…
Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, helle Wohnräume, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4,98 m² Nutzfläche.Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet Zugang zum Balkon. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt entsteht ein kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss mit hochwertigem Wohngefühl in außergewöhnlicher Lage.
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-952-392 | SIP-ID: 26BFLQWGMY16
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Badezimmer
- Anzahl Balkone
- Balkon-/Terassenfläche
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
- Zustand
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notar…
Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteNutzfläche: 4,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,19 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.5
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Kace Real Estate
Hoheluftchaussee 141, 20253 Hamburg