Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Südgebiet von Pfungstadt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Pfungstadt, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün in der näheren Umgebung.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fussläufig ca. 100m vom Haus entfernt. Die Darmstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Frankfurt am Main sowie Heidelberg sind über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bequem zu erreichen.Der Bahnhof Pfungstadt sowie gute Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

In ruhiger und gefragter Wohnlage des Südgebiets von Pfungstadt befindet sich dieses solide errichtete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 612 m². Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 110 m² im Obergeschoss sowie ca. 96 m² im Dachgeschoss. Besonders attraktiv: Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Nachhaltige Modernisierungen & solide AusstattungDas Haus überzeugt durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:- 2015 Dämmung des Daches- Fenstererneuerung zwischen 2005–2015 (2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden)- Erneuerung aller Bäder vor ca. 10–15 Jahren (inkl. Fliesen und Sanitärobjekte)- 2019 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung- 2022 neue Wohnungs-Eingangstüren- 2024 neue Sprechanlagen in allen Wohnungen- 2024 Garage neu verkabelt für Wallbox-Anschluss- Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.Die Wohnungen im ÜberblickERDGESCHOSS– ca. 110 m²:- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer- Küche- Bad- Gäste-WCWohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett und Holzdecken ausgestattet. Flur und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden, Küche und Bad sind gefliest.Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Diese wurde 2018 mit neuen Terrassenplatten versehen. Der größte Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Zudem gehört eine der beiden angebauten Garagen zu dieser Einheit.OBERGESCHOSS – ca. 110 m² (leerstehend)Gleicher, durchdachter Grundriss wie im Erdgeschoss:- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer- Küche- Bad- Gäste-WCAuch hier Echtholzparkett im Wohnbereich, Laminat in Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad.Der Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.DACHGESCHOSS – ca. 96 m²- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- BadDie Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre mit typischen Dachschrägen. Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Abendstunden. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit praktischem Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder, der von den Bewohnern des Dachgeschosses genutzt wird.KELLERGESCHOSS UND NEBENFLÄCHENJe Wohnung ein eigener Kellerraum1 gemeinsamer Waschraum2 zusätzliche KellerräumeFAZITDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei vermieteten Einheiten und einer leerstehenden Wohnung schafft sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Flexibilität für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Pfungstadt.

Ausstattung HAUS:- Baujahr 1968- Massivbauweise- Voll unterkellert- Grundstücksgröße ca. 612 m²- 3 Wohneinheiten- 2 direkt am Haus angebaute Garagen- Garage vorbereitet für Wallbox-Anschluss ( Neuverkabelung 2024) - Gas-Brennwertheizung (2019 erneuert)- Dachdämmung (2015)- Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert 2005–2015)- Rollläden an allen Fenstern- Neue Wohnungseingangstüren (2022)- Neue Sprechanlagen (2024)- Je Wohnung ein separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Waschraum- Zwei zusätzliche KellerräumeAusstattung WOHNUNGENAllgemein:- Einbauküchen inklusive Elektrogeräte- Modernisierte Bäder (ca. 10–15 Jahre alt)- Gäste-WC in Erd- und Obergeschoss- Balkone im Ober- und Dachgeschoss- Große Terrasse im Erdgeschoss (2018 neu belegt)- Gartenanteil für Erdgeschoss- Kleiner Gemüsegarten mit Schuppen (DG)Bodenbeläge:- Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer (EG & OG)- Laminat in Schlafräumen und Fluren- Laminat im Dachgeschoss- Fliesen in Küchen und BädernBesondere Merkmale:- Holzdecken in Wohn- und Esszimmer (EG & OG)- Großzügige, familienfreundliche Grundrisse- Helle Wohnräume- Westbalkon im Dachgeschoss