Kapitalanlage in Lüneburg: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Die Universitätsstadt Lüneburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion Hamburg. Mit der Leuphana Universität, einer historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur zieht Lüneburg kontinuierlich Studenten und Pendler an.Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Lüneburg:- Universität / Campus: In wenigen Minuten per Fahrrad oder Bus erreichbar- Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung an das Busnetz sowie den Bahnhof Lüneburg (HVV-Anschluss nach Hamburg)- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in direkter Umgebung- Freizeit: Kurpark und Innenstadt schnell erreichbar

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² Wohnfläche alles, was ein moderner Single- oder Studentenhaushalt benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung.Ein heller Wohn-/Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist funktional eingerichtet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Der Außenstellplatz rundet dieses Angebot optimal ab.Das Objekt ist seit November 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage zur Erstanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Jährliche Nettokaltmiete: 5.280,00 €Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 272,76 €Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Besichtigungstermine:Nach VereinbarungSonstiges:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.