Großzügiges Familienidyll: Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen in Lüneburg

Die Hansestadt Lüneburg besticht durch ihre Kombination aus historischem Charme, lebendiger Kultur und hoher Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet.Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Freizeit & Natur: Das nahegelegene Ilmenautal und der Wilschenbruch laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Anbindung & Pendler: Hervorragende Anbindung für Hamburg-Pendler: Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht (Metronom/ICE ca. 30 Min. bis Hamburg Hbf). Über die A39 und B4 besteht eine optimale Anbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie vereint durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen gepflegten Gartenbereich mit hervorragender Anbindung an die historische Innenstadt und den Metropolraum Hamburg.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen. Großflächige Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Innere und bieten einen direkten Blick auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Die Küche, das Esszimmer, das Schlafzimmer und das 2022 erneuerte Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie des Obergeschosses. Hier befinden sich ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene ca. 50 m² große Wohnung, diese bietet zusätzliches Potenzial als Homeoffice, Atelierraum oder Eltern Suite.Ein Carport und die 60 m² große Garage mit angeschlossenem Werkraum sowie ein Teilkeller runden dieses vielseitige Angebot ab.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Sanitär: 3 Tageslichtbäder mit Duschen, separates Gäste-WCAußenbereich: Terrasse, Dachterrasse, gepflegter Garten mit Blick ins Grüne Technik & Energie: Effiziente Öl-Brennwerttherme aus 2024, Kunststofffenster teilweise mit RolllädenParken: Garage/Carport mit direktem Zugang zum Garten

Besichtigungstermine:Nach VereinbarungSonstiges:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.