Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schönem Blick ins Grüne, mit Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf. Das Wohnumfeld im Süden der Hansestadt ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen Marmstorf, Langenbek und Harburg. Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Harburger Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot sowie an den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in das regionale und überregionale Bahnnetz.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen lassen sich das Harburger Zentrum sowie die Autobahnen A1 und A7 gut erreichen. Gleichzeitig bieten die grünen Bereiche der Umgebung und die nahe gelegene Parkanlage Langenbeker Feld attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Lage verbindet damit eine gute Versorgung und Verkehrsanbindung mit einem vergleichsweise grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Süden.

Die großzügig geschnittene drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das grüne Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und erholsamem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Essdiele. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Große Fenster sorgen für freundliche und helle Räume.
Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von zzgl. 13.000 € rundet das Angebot komfortabel ab.

Bitte beachten Sie, dass mit dem Erwerb kein Grundstücksanteil, sondern ein Wohnungs­erbbaurecht (Restlaufzeit 50 Jahre) erworben wird. Einzelheiten ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag, der Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird.

Der zu zahlende Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten.

- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Renovierungsbedürftig
- Ideale Raumaufteilung mit Abstellmöglichkeiten
- elektrisch betriebene Rollläden zum Balkon
- Kunststofffenster zweifach verglast
- großzügiger Kellerraum

SonstigesDie Heizungsart ist zurzeit eine Ölzentralheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen die Zentralheizung durch eine Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) zu ersetzten. Ebenso werden alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der neuen Heizkörper sind vollständig im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Dem Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen