Kapitalanl.: Hausverkauf gegen Nießbrauch-Ideal für langfristige Investoren; Unter Marktwert kaufen!

Kalbe (Samtgemeinde Sittensen) bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur im nahegelegenen Sittensen. Die Lage verbindet Dorfidylle, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten sowie eine gute Anbindung über die A1 in Richtung Hamburg und Bremen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 in ruhiger Umgebung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber. Diese Objekt wird als langfristige Kapitalanlage veräußert. Die aktuellen Eigentümer (Alter: Sie 76 Jahre / Er 80 Jahre) verkaufen die Immobilie unter Vorbehalt eines lebenslangen, im Grundbuch erststelligen Nießbrauchs.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderer Pluspunkt ist der im Jahr 2023 eingebaute Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern die vorhandene Heizungsanlage unterstützend ergänzt.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Garagen- und Nebengebäude. Die große, hohe Garage aus dem Jahr 2010 verfügt über ein elektrisches Rolltor, eine Länge von ca. 9 m sowie eine Hebebühne. Sie eignet sich ideal für ein Wohnmobil, größere Fahrzeuge, Oldtimer, Hobbyarbeiten oder als großzügiger Werkstattbereich.

Zusätzlich stehen zwei weitere Garagen mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Doppelgarage, die zusätzliche Stell- und Lagerfläche bietet.

Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich, ein Gartenhaus sowie einen Schuppen. Die Immobilie verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die ländliche Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen besonders für Interessenten, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Nebenflächen suchen.

Die massiv gebaute Immobilie verfügt über eine gepflegte und wohnliche Ausstattung mit einer praktischen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend pflegeleichte Fliesenböden. Wohn- und Esszimmer sind mit Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.

Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und verfügt über die Gaskombitherme sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Erdgeschoss steht ein Duschbad mit niedrigem Einstieg zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist gefliest und mit Doppelwaschbecken, Dusche mit niedrigem Einstieg sowie Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind mit Teppichboden versehen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer wurde eine 3-fach-Verglasung verbaut.

SonstigesFür weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 2.65, Distanz zur Realschule: 11.10, Distanz zum Gymnasium: 11.15, Distanz zum Flughafen: 9.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.81, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 10.92