Neu in unserem Immobilienteam Familienhaus in ruhiger Lage

Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe .Wenige Minuten zur Rheinpromenade, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Angenehme freundliche Nachbarschaft.Ärzte , Apotheken, Banken all diese Dienstleister sind in der Nähe.

Zum Verkauf steht diese Wohnimmobilie mit sehr guter Aufteilung für die Familie oder für größeren Platzbedarf. Durch Umbaumaßnahmen eignet sich die Immobilie auch für 2 Generationen unter einem Dach. Das Haus wurde in Massivbauweise um ca. 1965 errichtet. Das Kellergeschoss wurde mit Hohlblockmauerwerk sowie Kalksandstein erbaut, die Außenwände von Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Hohlblock-Steinen gemauert. Zusätzlich gibt es eine ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Über die Jahrzehnte wurden an der Immobilie stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vor ca. 10-15 Jahren wurde die Elektroinstallation teilweise überarbeitet. Die überwiegende Anzahl der Alu-Kunststoff-Fenster stammt aus den Jahren 1982 / 1983. Im Jahr 2024-2025 wurde das Fensterelement im Wohnzimmer erneuert in Kunststoffausführung. Das eine oder andere Fenster gibt es auch noch in einer Holzversion. Vom kleinen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, welche momentan noch mit einer Pergola überbaut ist, diese jedoch teilweise erneuert werden müsste. Neue Gestaltungsmöglichkeiten gibt es viele. Im Jahr 2000 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert, das Bad im Obergeschoss wurde ca. 1975 auf den jetzigen Stand gebracht. 1999 wurde eine neue Heizung/Öl der Marke Viessmann Vitola 111 eingebaut. Das Dach ist aus dem Baujahr und mit Betonziegel gedeckt, eine Dämmung ist am Gebälk oberhalb der OG Decke nicht vorhanden. Da sich die Immobilie in ruhiger, zweiter Reihe befindet, haben die Nachbarn ein Wege- und Leitungsrecht.Natürlich gibt es auch Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus. Die Grundrisse stellen nicht den Ist-Stand dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bekommen sie hier eine großzügige Immobilie in ruhiger Wohnlage. Die Grundrisse spiegeln des Ist-Zustand.

Folgende Raumaufteilung finden sie vor:Keller: Heizraum, Partyraum, 2 Abstellräume, Raum für die Heizöltanks, kleine Nische und Diele.Erdgeschoß: Küche, kleines Wohnzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, 1 großer Raum(der auf den alten Plänen noch als 2 Räume dargestellt ist).Obergeschoß: Diele, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, 1 Büro, 1 ElternschlafzimmerDie Raumbezeichnungen haben sich gegenüber dem Grundriss teils geändert, daher lassen wir diese neu erstellen.Im Haus finden Sie verschiedene pflegeleichte Bodenbeläge vor. Die Stockwerke werden durch eine Echtholztreppe ins OG verbunden. Die Treppe vom EG in den Keller ist massiv mit Fliesen belegt. Durch die großen Fenster ist das Haus sehr lichtdurchflutet.

SonstigesLeitungs-und Wegerecht der vorderen Eigentümer um auf das Hinterland zu gelangen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024Bezugsofort