Xanten | Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten & Photovoltaik

Dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 810 m² großen Grundstück bietet mit rund 128 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und weiterem Ausbaupotenzial im bereits gedämmten Dachgeschoss maximale Flexibilität - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich samt Kaminofen (2015), zwei Schlafzimmern mit Laminat, einem Gäste-WC sowie einem 2017 modernisierten Tageslicht-Wannenbad. Von der Küche aus betreten Sie den ca. 20 m² großen, geschlossenen Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss hält vier helle Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen sonnigen Balkon bereit. Im Vollkeller stehen ein Wasch-, ein Heizungs- und zwei geräumige Abstellräume zur Verfügung. Der Außenbereich punktet zusätzlich mit einer überdachten Terrasse, zwei Garagen mit elektrischem Tor und ca. vier Außenstellplätzen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens gerüstet: Eine 2024 installierte 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher sorgt für zukunftssichere Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch 2022 erneuerte 2-fach-Isolierglasfenster, eine Ölheizung mit 2018 erneuertem Brenner (6.800-Liter-Tank), 2013 modernisierte Elektrik, Warmwasser über Durchlauferhitzer sowie ein ca. 2012 neu eingedecktes Dach.

Modernisierungen im Überblick:
2024: 10 kWp Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
ca. 2023: Wärmedämmung angebracht / optimiert
2022: Zweifach isolierverglaste Fenster komplett erneuert
2018: Neuer Brenner für die Ölheizung
2017: Badezimmer modernisiert & neue Haustür eingebaut
2013: Elektrik erneuert
ca. 2012: Dacheindeckung erneuert

Unterlagen und weitere Bilder stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

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