Mehrgenerationshaus mit Entwicklungspotenzial - zwei Wohneinheiten & Gewerbebereich

Dieses Immobilienangebot befindet sich in ca. vier Kilometer Entfernung von Kappeln in der idyllischen Gemeinde Rabel. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 199 und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung für PKW sowie eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit rund 620 EinwohnerInnen überzeugt Rabel durch seine ruhige Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Schlei, im Osten an das malerische Wormshöfter Noor. Ein besonderer Blickfang ist das Gut Buckhagen mit seinem imposanten Herrenhaus - ein Stück regionaler Geschichte in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem die beeindruckende Schleienge von Rabelsund, an der die Schlei auf nur ca. 300 Meter Breite zusammenläuft, dabei aber eine Tiefe von bis zu 22 Metern erreicht.
Rabel bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zur Ostseestadt Kappeln mit all ihren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Projekt suchen, um eine individuelle Wohlfühloase mit großem Garten zu schaffen oder Investoren, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial suchen. Das Haus liegt im Ortskern von Rabel und ist mit zwei Wohnungen und einem ehemaligen Geschäft (Leerstand) im Erdgeschoss ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen neuen Ofen und stellt auf ca. 140 m² vier Zimmer zu Verfügung. Ein Balkon zur Straßenseite erweitert den großzügigen Wohnbereich. Ein großer Bodenraum, der über ca. 100 m² verfügt, könnte als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.

Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 56 m²) verfügt über drei Zimmer plus Küche und Badezimmer. Sie kann als Einliegerwohnung mit separatem Eingang vermietet werden, momentan wohnt dort ein Familienangehöriger. Zum Zeitpunkt der Übergabe des Hauses, werden beide Wohnungen zur Verfügung stehen. Die große Gewerbefläche umfasst ca. 126 m² zzgl. ca. 40 m² Lagerraum und befindet sich aktuell im Leerstand.
Mit Engagement und Einsatzbereitschaft lässt sich in diesem Haus viel realisieren.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück wird bereichert durch eine Garage mit angrenzendem Carport, welche genügend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen bieten. Ein Garten mit Hochbeeten, der vielfältige Möglichkeiten für Gemüseanbau sowie eine angenehme, grüne Atmosphäre schafft liegt im rückwärtigen Bereich.

SonstigesMöchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Mehrfamilienhaus sammeln? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Objekt nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung