Attraktive 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in der Ernst-Toller-Straße im Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt. Das gewachsene innerstädtische Wohngebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die kurze Entfernung zur Erfurter Innenstadt aus. Die Johannesvorstadt grenzt unmittelbar an die historischen Stadtbereiche Erfurts an und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und gewachsenem Wohnumfeld.

Das historische Zentrum von Erfurt mit dem Domplatz, dem Anger, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch der Erfurter Hauptbahnhof ist gut angebunden. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der innerstädtischen Lage komfortabel. Die gewachsene Bebauungsstruktur und die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen machen die Johannesvorstadt zu einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit bietet die Immobilie in der Ernst-Toller-Straße 4 einen interessanten Standort für Kapitalanleger, die Wert auf eine innerstädtische Wohnlage mit langfristiger Nachfrage legen.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,43 m² und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 6.660 EUR. Aufgrund der bestehenden Vermietung, der attraktiven Wohnungsgröße und der guten Lage in Erfurt eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach gut gelegenen und funktional geschnittenen Wohnungen bietet zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der funktionale Grundriss der Wohnung umfasst zwei Zimmer und bietet mit ca. 69,43 m² eine großzügige und zugleich gut vermietbare Wohnfläche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und eröffnet damit einen breiten Kreis potenzieller Mieter.

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