Bezugsfertig! Altbauwohnung zentral gelegen

Die Wohnung liegt in Gostenhof - dem wohl lebendigsten und kreativsten Stadtteil Nürnbergs, von Einheimischen liebevoll "Goho" genannt. Zwischen Altbaufassaden reihen sich Cafés, Bars, Restaurants, kleine Galerien, Ateliers und inhabergeführte Läden. Das Viertel ist bunt, urban und vor allem bei jungen Menschen, Studierenden und Kreativen ausgesprochen beliebt - ein Umfeld, das für eine konstant hohe Mietnachfrage sorgt.

Für Kapitalanleger ist die Lage aus mehreren Gründen attraktiv: Die Nürnberger Innenstadt mit Fußgängerzone, Einzelhandel und Arbeitgebern ist in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig liegen die U-Bahn-Stationen Gostenhof und St. Leonhard (Linie U1), die den Standort in kurzer Taktung mit Hauptbahnhof, Plärrer, Innenstadt und Fürth verbinden. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.

Besonders relevant für die Vermietung ist die Nähe zu den Hochschulen: Die Technische Hochschule Nürnberg (Georg-Simon-Ohm) sowie Standorte der FAU Erlangen-Nürnberg sind mit ÖPNV schnell erreichbar. In Kombination mit der großen Zahl junger Berufstätiger ergibt sich genau die Zielgruppe, die möblierten, gut angebundenen Wohnraum sucht - die Basis für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Grünflächen runden das Umfeld ab.

Hohe Decken, große Fenster und Licht, das den ganzen Tag durch die Räume fällt: Diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss hat genau den Charme, den man sich bei einer Altbauwohnung wünscht.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Die Zimmer sind weitläufig geschnitten und lassen viel Raum für Ihre Möbel, Ihre Ideen und Ihr eigenes Zuhause. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit seinem schönen Erker.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Elektrik erneuert, und die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten. Sie steht leer und kann sofort bezogen werden. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Und dann gibt es noch ein Extra, das man mitten in der Stadt selten findet: einen Gartenanteil im Hinterhof zur alleinigen Nutzung - dieser kann für 15.000 € dazu erworben werden. Ob Kräuterbeet, Liegestuhl oder Sommerabende beim Grillen, hier entsteht Ihr ganz eigener Rückzugsort.

Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

StichworteGartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen