Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Altendorf - Zwangsversteigerung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Essener Stadtteils Altendorf und verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Das Stadtteilzentrum liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeitangebote.

Der Bahnhaltepunkt Essen West ist etwa 600 Meter entfernt. Die Essener Innenstadt liegt in rund 2,4 Kilometern, der Hauptbahnhof in etwa 3,2 Kilometern Entfernung. Auch die angrenzenden Stadtteile und weitere Ziele im Ruhrgebiet sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut erreichbar.

Die Oberdorfstraße ist eine Nebenstraße in einem urban geprägten Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Besonders für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Alltagswegen und guter ÖPNV-Anbindung schätzen, bietet der Standort praktische Vorteile.

Im Auftrag der betreibenden Gläubigerin vermarkten wir diese vermietete Eigentumswohnung, die im Wege der Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Erwerb außerhalb des Versteigerungsverfahrens ist derzeit nicht möglich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Oberdorfstraße 41 in Essen-Altendorf. Das Gebäude wurde laut Bauakte um 1965 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und später teilweise modernisiert.

Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum und Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum; ein Stellplatz oder eine Garage ist ihr nicht zugeordnet. Der Sachverständige konnte sämtliche Räume von innen besichtigen und beurteilt den Grundriss als funktionell. Festgestellt wurden überschaubare Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere an Wandflächen, Laminatboden und Elektrofeininstallation.

Die vermietete Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Laut mündlicher Auskunft der Mieterin soll die Nettokaltmiete vermutlich rund 4.200 € jährlich betragen; das Gutachten setzt eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von rund 4.800 € jährlich an.

Die rund 56 m² große Wohnung verfügt über einen funktionellen Dreizimmergrundriss mit Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, innenliegendem Bad und Balkon. Ein Kellerraum gehört zum Wohnungseigentum; ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht zugeordnet.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden, Holztüren sowie Kabelanschluss. Das geflieste Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral, wobei die gegenwärtige Heizungsart nicht bekannt ist; laut Bauakte war eine Ölheizung vorhanden. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet.

Laut Gutachten besteht Renovierungsbedarf an einzelnen Wandflächen, am teilweise beschädigten Laminatboden und an Teilen der Elektrofeininstallation.

Unterlagen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise der Hausverwaltung, insbesondere zum aktuellen Hausgeld, zur Erhaltungsrücklage sowie zu möglichen Rückständen oder Sonderumlagen, liegen uns derzeit nicht vor.

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