HISTORISCHER CHARME, UNBERÜHRT: UNRENOVIERTER ALTBAU MIT POTENZIAL- SELTEN IM ANGEBOT

Die Mehrfamilienhaus (Invest.) liegt in einem ruhigen Stadtteil im Stadtzentrum von Werl. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem sind Schulen und Kindergärten gut zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.Werl ist eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihren charmanten ländlichen Charakter bekannt ist. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen und ist durch ihre verkehrsgünstige Lage gut an das Autobahnnetz angebunden. Werl verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot, was die Region besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige macht.Die Umgebung von Werl zeichnet sich durch ihre landwirtschaftlichen Gebiete und malerischen Landschaften aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Zudem sind der Möhnesee und der Arnsberger Wald in kurzer Entfernung zu erreichen, was die Gegend besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Werl ist somit ein idealer Ort zum Leben und Investieren.

Diese beeindruckende Altbau-Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 517 m² auf einem 320 m² großen Grundstück vereint historischen Charme und viel Potenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude beherbergt vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche, die teilweise bereits renoviert wurden. Dennoch besteht weiterhin ausreichend Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, welcher die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.Besonders hervorzuheben ist das authentische alte Kellergewölbe, das der Immobilie einen besonderen Flair und einen zusätzlichen Nutzwert verleiht. Die charakteristischen Merkmale des Altbaus – hohe Decken, Stuckverzierungen und originale Böden – sind größtenteils erhalten und unterstreichen das historische Ambiente.

Vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m² WohnflächeTeilweise erfolgte Renovierungen mit modernen SanitäreinrichtungenOriginal erhaltene Stilelemente wie Stuckdecken, Holzdielen und große FensterHistorisches Kellergewölbe als besonderes HighlightGrundstücksfläche von 320 m²Unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit viel GestaltungsspielraumSolide Bausubstanz mit Potenzial für weitere Modernisierungen und Ausbau.BesonderheitenDie Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial suchen, oder für Eigennutzer, die historische Wohnqualität mit modernem Komfort verbinden möchten. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, insbesondere durch den vorhandenen Sanierungsbedarf.FazitDiese denkmalgeschützte Altbau-Immobilie im Herzen von Werl bietet sowohl historischen Charme als auch großes Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für alle, die eine Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, eigene Akzente zu setzen.

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)ZusatzBei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Soest unter 02921-3494888Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:E-mail:info@wohl-fuehl-haus.comTel.: 02921-3494888Mobil: 0171-5362228 Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, StadtzentrumslageBezugNach Absprache