Gepflegte 3 Zimmerwohnung in oberster Etage mit Südwestbalkon

Die gepflegte Wohnung sich im Göttinger Stadtteil Grone in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut: mehrere Supermärkte oder der Göttinger Kaufpark befinden sich in der nahen Umgebung. Auch eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten und eine Schule befinden sich im näheren Umfeld.

Die Bushaltestelle liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die Göttinger Innenstadt. Der Göttinger Bahnhof und der ZOB sind ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in zahlreiche Richtungen sowie Anschluss an den Fernverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Göttinger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses.

Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie im Besonderen durch den gemütlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate, geschlossene Küche sowie einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sogar teilweise elektrisch.

Das Badezimmerverfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind bereits als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt. Auch die Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre vollständig erneuert und präsentieren sich entsprechend gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits gut instand gehaltenen Wohnungsbestand legen.

Daten und Fakten

Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in der obersten Etage
ca. 76,72 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche und voll ausgestattetes Badezimmer
Baujahr Mehrfamilienhaus: 1973

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1998

Fenster: Baujahr 1994, das große Fenster im Wohnzimmer sogar Baujahr 2003

Badezimmer: 1998 erneuert

Küche: 2001 erneuert

Flachdach: 2006 saniert

Laubengang: 2006 neu errichtet

Balkonsanierung, Baujahr 2011

Bodenbeläge: erneuert

Kellerraum: vorhanden

Aufzug: nicht vorhanden

StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2011