Großzügiges, saniertes Familienhaus mit weitläufigem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Göttinger Stadtteil Nikolausberg.

Nikolausberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Maß an naturnaher Lebensqualität durch die direkte Umgebung von Wiesen, Feldern und Wäldern.

Ein Supermarkt, die Grundschule sowie ein Kindergarten mit Krippe befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busse verkehren im 15-Minuten-Takt und bringen Sie zuverlässig zur Universität, zu den Kliniken, ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof.

Auch das Max-Planck-Institut am Faßberg lässt sich komfortabel mit dem Fahrrad erreichen - ein Pluspunkt für Berufspendler und wissenschaftlich Tätige.

In begehrter und ruhiger Lage von Nikolausberg präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Die Immobilie wurde von 2023 an unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Der liebevoll angelegte Garten verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.

Das attraktive Haus ist in zwei Ebenen unterteilt: das Herzstück der Hauptwohnebene bildet mit einer exklusiven Küche der offene Wohn- und Essbereich inklusive Kaminofen und Panoramaschiebefenster mit Zugang zum traumhaften Garten.

Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei geschmackvoll sanierte Bäder sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide liegen ebenfalls auf der Hauptebene. Der großzügige Wintergarten mit Ausgang zum angrenzenden Sonnenbalkon wäre beispielsweise ein perfekter Bereich für ein Atelier oder ein Klavierzimmer.

Eine separate, ebenfalls sanierte, Zweizimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Terrasse bietet zusätzliche Einnahme- oder flexible Nutzungsmöglichkeiten und liegt auf der Eingangsebene. Sie ist derzeit vermietet und erzielt 750 EUR monatliche Kaltmiete.

Mehrere Kellerräume und zwei Garagen runden dieses besondere Zuhause ab - eine gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot.

Die Immobilie wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert und energetisch optimiert.

Zahlreiche technische Bereiche wurden eingebaut bzw. erneuert, darunter Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizungsleitungen sowie die Fußbodenheizung im Badezimmer.

Ergänzend dazu wurden selbstverständlich auch die Abdichtung, Drainage und Dämmung modernisiert. Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hochwertige Materialien, neue Parkettböden und geschmackvolle Bäder unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Neugestaltung.

Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden. Aus Gründen der Privatsphäre verzichten wir auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich.

StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung