Hochwertige Moderne Dachgeschosswohnung in Kamen Methler

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Stadtteil Kamen-Methler - einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Kamen. Methler verbindet das entspannte Leben im grünen Umfeld mit einer bemerkenswert guten Anbindung an die gesamte Metropolregion Ruhr.
Nahversorgung & Einkaufen
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Kamen Quadrat in der Kamener Innenstadt ist in nur rund fünf Kilometern erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Bahnhof Kamen-Methler befindet sich in unmittelbarer Nähe - zu Fuß in etwa drei bis fünf Minuten erreichbar. Von hier verkehren S-Bahn und Regionalzug direkt in Richtung Dortmund, Hamm und in das gesamte VRR-Netz, sodass die Wohnung auch ohne Auto hervorragend geeignet ist.
Verkehr & Autobahn
Das Kamener Kreuz - Deutschlands meistbefahrener Autobahnknoten mit direktem Anschluss an A1 und A2 - ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Wohnung schnell mit Dortmund, dem Ruhrgebiet sowie dem Münsterland und der Kölner Bucht.
Natur & Freizeit
Der Kurler Busch, ein großzügiges Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen, lädt in unmittelbarer Nähe zum Entschleunigen ein. Familien schätzen die Spielanlage am Germaniastraßen-Platz sowie die kinderfreundliche Nachbarschaft.
Ebenfalls ist die renomierte Sportschule Kaiserau in Kamen-Methler angesiedetlt.
Bildung & Familie
Im Stadtteil sind Kindertageseinrichtungen beider Konfessionen ansässig, darunter die Kath. Kita St. Marien in fußläufiger Entfernung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

KurzbeschreibungObjektart Eigentumswohnung (ETW)
Lage/Adress auf Anfrage, 59174 Kamen-Methler
Etage Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 40 m²
Zimmer 1 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer + Küche + Bad + Diele)
Baujahr 2019/2011
Heizung Gas-Zentralheizung, Bj. 2019
Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld ca. 150 bis 200 Euro
Stellplatz 1 PKW-Stellplatz (inklusive)
Kellerraum vorhanden
Nutzung zur Zeit Vermietet
Energieausweis vorhandenObjektDiese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhaus in Kamen-Methler und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Einheiten in drei Abschnitten und präsentiert sich mit einer qualitätsvollen Klinkerfassade von außen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Dachfenster, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie einen Diele/Flur-Bereich. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und breite 1-m-Holztüren verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl.
Zum Objekt gehören zusätzlich ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinsamer Waschkeller mit Strom- und Wasserversorgung steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

. Dachgeschoss mit Dachfenster/Lichteinfall
. Fußbodenheizung (Gasheizung, Baujahr 2019)
. Bodentiefe/bodenebene Dusche im modernen Bad
. Dreifachverglasung an allen Fenstern
. Breite Holztüren (100 cm) - Barriere reduziert
. Hochwertige Fliesenböden in Küche und Bad
. PKW-Stellplatz im Hof
. Kellerraum im UG
. Gemeinsamer Waschkeller (inkl. Strom + Wasser)
. Klinker-Außenwände - hochwertige Optik

Provisionshinweis3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichenMehrwertsteuer!
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW