Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See

Am Dachsbau liegt im südlichen Teil von Heiligensee, einem der ursprünglichsten Dörfer Berlins: Erstmals 1308 urkundlich erwähnt, liegt der Ortsteil auf einer Landzunge zwischen dem Heiligensee und der Havel und hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Historische Bauern- und Kossätenhäuser stehen hier neben behutsam modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern; die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße inmitten gewachsener Einfamilienhausbebauung.Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zur Havel und zum Nieder-Neuendorfer See mit ihren Uferwegen, Bootsstegen und Angelmöglichkeiten — auch das Naturschutzgebiet Baumberge liegt praktisch vor der Tür. Der historische Dorfkern mit seiner Kirche aus dem 15./16. Jahrhundert, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem traditionsreichen Restaurant Haus Dannenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt gut: Der S-Bahnhof Heiligensee (S25) liegt rund 1,3 km entfernt, die Buslinien 124 und 133 sind bereits nach knapp 900 m zu erreichen. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Ruppiner Chaussee (B96) sowie der Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in etwa 2 km Entfernung.

Dieser freistehende, eingeschossige Bungalow wurde 1961 errichtet und bietet auf rund 114 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Tageslichtbad — dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigem Ausbaupotenzial.Im Zentrum des Hauses liegt das lichtdurchflutete, rund 32 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten — ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer (14,90 m² und 8,35 m²) lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, das ruhig gelegene Elternschlafzimmer misst 11,65 m². Die Küche wurde mit dem ehemaligen Flurbereich zu einem offenen, rund 11 m² großen Raum zusammengelegt und bietet dadurch deutlich mehr Platz als ursprünglich geplant.Das komplett unterkellerte Untergeschoss — mit Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hauskeller — schafft zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Werkstatt, Fitness- oder Hobbybereich. Eine eigene Garage mit direkter Zufahrt gehört ebenso zum Objekt wie ein eingefriedetes Gartengrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechend gepflegten Zustand, ohne festgestellte wesentliche Bauschäden, und wird im Rahmen einer Nachlassregelung aus erster Hand veräußert — zuletzt war es durchgehend von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Es steht im Sondereigentum (Wohnungseigentum) am gemeinsamen Grundstück, verfügt aber über einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und einen eigenen Garten; eine zweite, baulich vollständig getrennte Einheit auf demselben Grundstück hat auf die Nutzung als eigenständiges Einfamilienhaus keinerlei Einfluss. Das Haus ist bezugsfrei.

Das Haus verfügt über überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1995. Der Energieausweis (Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.07.2036) weist einen Endenergiebedarf von 242,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus — das zeigt zugleich das Modernisierungspotenzial, etwa durch neue Fenster oder eine ergänzende solarthermische Unterstützung von Heizung und Warmwasser.Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit vorhandener sanitärer Grundausstattung, eine offene Wohnküche, ein voll unterkellertes Untergeschoss mit separatem Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Trockenraum sowie ein großzügiger Hauskeller mit Ausbaupotenzial. Draußen bietet das Grundstück eine überdachte Terrasse an der Gartenseite, einen eingefriedeten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie eine eigene Garage mit direkter Zufahrt.

Sonstiges / Käuferprovision Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ¨r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.


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