Marko Winter Immobilien - Elztal-Dallau: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Elztal-Dallau. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Nahversorgung.Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Dallau ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mosbach und Osterburken.In der nahegelegenen Kreisstadt Mosbach stehen Ihnen darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie zahlreiche Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Mosbach ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Die Wohnfläche von ca. 65 m² besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, sowie für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in guter Umgebung selbst nutzen möchten.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2022 und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 561.- erzielt. Das Wohngeld liegt derzeit bei €310.-.Im Jahre 2013 wurden weiße Kunstofffenster, 3-Fach-Verglasung, in die Wohnung eingebaut. Desweiteren sind die Kellerdecke und die Decke zur Bühne gedämmt. Auf der Bühne kann evtl.ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 119,7kWh/(m²*a), Klasse D. Baujahr lt. Energieausweis 1960/2015. Gültig bis zum 11.09.2027.