Helle 2,5 ZKB-Wohnung mit Südgarten ab 01.12.2026 bezugsfrei in Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die gepflegte 2,5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien wurde 1983 (kompletter Umbau 1998) in Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und verleiht durch die einzelnen Wohnebenen mit einer Raumhöhe von 2,95m einen besonderen Charme. Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine eingezogene Trennwand und lässt sich als kleines weiteres Zimmer abtrennen - ideal als Arbeits- oder Essbereich. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse mit eingewachsenem Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer kleinen Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Einbauschrank.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil, einem Außenstellplatz sowie einem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) komplettiert.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 457€ inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

- Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus, Bj. 1998
- ruhige, grüne Ortsrandlage
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Südgarten
- Eingangsdiele und Küche: Terracottafliesen
- Wohnzimmer: Parkettboden
- Badezimmer: Fliesen
- Schlafzimmer: Korkboden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, kleine Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WAMA-Anschluss
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- TG-Platz (kein Duplex) und Außenstellplatz
- Hausgeld: 415€ Whg + 42€ TG = 457€ Gesamt
- Gesamtkaufpreis Wohnung & Tiefgarage: 495.000€ + 20.000€ TG + 5.000€ Stpl. = 520.000€

SonstigesWeitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen