Drei Ebenen. Drei Generationen.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebiets am Rand der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft, Tempo 30 sorgt für entspannten Verkehr, und hinter dem Garten öffnet sich der Blick auf Felder und Grün. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren durch die Wümmeniederung beginnen direkt vor der Tür.Für den Alltag ist alles nah: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken der Kreisstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten. Das Klinikum der Stadt bietet medizinische Versorgung auf hohem Niveau und ist zugleich einer der großen Arbeitgeber der Region. Kitas und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium sind in Rotenburg vorhanden, das Berufsschulzentrum liegt sogar fußläufig, eine Bushaltestelle ebenfalls.Pendler schätzen den Bahnhof der Stadt: Regionalexpress-Züge verbinden Rotenburg direkt mit Bremen und Hamburg, Richtung Hamburg gilt der HVV-Tarif. Über die Bundesstraßen gelangen Sie zügig zur Autobahn A1.So vereint die Lage, was mehrere Generationen unter einem Dach brauchen: kurze Wege und gute Versorgung für die Großeltern, Schulen und Freizeitangebote für die Jugend, gute Anbindung für die Berufstätigen - und viel Natur für alle.

Drei Ebenen, drei Bäder und eine zusätzliche Pantryküche im Erdgeschoss: Diese Wohnung lebt sich wie drei Wohnungen unter einem Dach - mit Kaminofen, Balkon, Terrasse und einem großen Kellerraum. Raum für Familie, Generationen und jeden Lebensplan.Sie parken im Carport im begrünten Innenhof und betreten Ihre Wohnung ebenerdig vom Treppenhaus aus. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, eine Pantryküche und ein Duschbad. Durch die bodentiefen Fenster treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse, vor Ihnen der blühende Garten der Hausgemeinschaft. Ein ideales Reich für die Großeltern, die nah bei der Familie und doch selbstbestimmt wohnen möchten - oder für das Homeoffice mit Blick ins Grüne.Über die Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Herz der Wohnung. Es hat einen eigenen, zweiten Zugang vom Treppenhaus. Eine großzügige Diele empfängt Sie, von hier öffnet sich das Wohnzimmer. Die große Fensterfront der Gaube holt das Licht herein, an kühlen Abenden knistert der Kaminofen. Küche und Schlafzimmer führen direkt auf den Balkon - hier beginnt der Sonntag mit Kaffee und Blick in die Natur. Ein eigenes Bad am Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.Im Spitzboden liegen ein weiteres Zimmer, ein eigenes Duschbad und eine kleine Kammer für Stauraum oder Ankleide, die Dreiecksgauben schenken besonderes Licht. Hier freuen sich Teenager über ihren eigenen Bereich, Gäste über ihren Rückzugsort.Im Keller wartet ein großer Raum mit rund 53 m², den es in dieser Wohnanlage nur einmal gibt - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager. Dazu kommt ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Gartenzugang für Familienfeiern, den sich die Bewohner teilen und reservieren können.Für Kapitalanleger: Rund 161 m² Wohnfläche mit Keller sind im regionalen Mietmarkt ein seltenes Angebot für Familien. Eine kleine Gemeinschaft mit fünf Einheiten, massive Bauweise mit Verblendmauerwerk und Solarthermie auf dem Dach bilden eine solide Basis.

- Maisonettewohnung über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden- Zwei Zugänge vom Treppenhaus (EG/DG)- Drei Bäder (EG/DG/Spitzboden)- Einbauküche im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon- Zusätzliche Pantryküche im Erdgeschoss- Kaminofen im Wohnzimmer- Balkon mit Markise und Glasbrüstung- Terrasse- Spitzboden ausgebaut mit Zugang über vollwertige Treppe- Großer Kellerraum mit ca. 53 m²- Carport mit Sondernutzungsrecht im begrünten Innenhof- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie- Glasfaseranschluss- Gegensprechanlage- Schöner Gemeinschaftsgarten- Gemeinschaftsraum mit Küche, Bar, WC, Terrasse und Gartenzugang- Trockenraum, Fahrradraum

SonstigesDie Wohnanlage wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich in weiten Teilen im Ausstattungszustand der Bauzeit. Bäder, Bodenbeläge und die Wandgestaltung im Erdgeschoss bieten damit Raum für Ihre eigene Handschrift. Die Gaube am Wohnzimmer wurde bereits erneuert.Die Eigentümergemeinschaft umfasst fünf Einheiten. Zur Wohnung gehören 31/100 Miteigentumsanteile sowie Sondernutzungsrechte an Terrasse und Carport. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 372 € einschließlich der Vorauszahlungen für Heizung und Wasser.Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.Genau das Richtige für Sie? Erleben Sie die Vielseitigkeit dieser Wohnung am besten selbst - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!StichworteNutzfläche: 61,46 m², Grundstücksfläche: 1.613,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen