Viel Platz, Pool und Einliegerwohnung

Eingebettet in die weite Moor- und Heidelandschaft am nördlichen Rand des Rotenburger Stadtgebiets liegt dieses Zuhause in einem überschaubaren, dörflich geprägten Ortsteil. Felder, Wiesen und Wälder reichen bis vor die Haustür - ein Umfeld, das zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen einlädt und Familien viel Raum für ein naturnahes Leben gibt.

Trotz der ruhigen Lage bleibt der Alltag bequem organisiert. Über die nahe B71 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1 mit ihren Verbindungen Richtung Hamburg und Bremen. Die Kreisstadt Rotenburg liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bündelt alles, was den Alltag trägt: Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, ein breites Angebot an Ärzten, das Diakonieklinikum sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ein Kindergarten findet sich bereits im Ort.

Wer mit der Bahn unterwegs ist, schätzt den Rotenburger Bahnhof an der Metronom-Strecke: Bremen ist in rund 30 Minuten erreicht, Hamburg in knapp einer Stunde - ideal für Pendler, die das Landleben mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Eine Lage für alle, die Ruhe, Weite und gewachsene Dorfgemeinschaft suchen, ohne auf kurze Wege und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Großzügige 332 m² Wohnfläche, ein eigener Pool im weitläufigen Garten und eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung - hier finden Familien Raum zum Leben, zum Entfalten und für Momente, die sich wie Urlaub anfühlen.

Schon von außen vermittelt dieses massiv gebaute, verklinkerte Haus echte Substanz: solide, wertbeständig und auf Dauer gebaut. Wer eintritt, spürt sofort die Großzügigkeit. Von der Diele aus erschließt sich das gesamte Erdgeschoss, darunter die Küche mit direktem Gartenzugang und freiem Blick in die angrenzenden Wiesen.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für Behaglichkeit, große Fensterfronten holen den Garten herein. Von hier tritt man direkt auf die überdachte Terrasse - und steht wenige Schritte später am eigenen Pool der bis weit über den Hochsommer hinaus zum Schwimmen einlädt. Garten, Terrasse und Wasser verschmelzen mit dem Blick in die Wiesen und Pferdeweiden zu einem Setting, das sich anfühlt wie Urlaub im eigenen Zuhause.

Das Dachgeschoss überrascht mit außergewöhnlich viel Raum: sechs Zimmer rund um eine geräumige Diele - Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen ruhigen Rückzugsort. Gleich drei davon öffnen sich zur großzügigen Loggia, einem geschützten Ort zum Durchatmen. Ein modernes Duschbad rundet die Ebene ab.

Ein zweiter Wohnbereich mit eigenem Eingang macht das Haus besonders flexibel: Auf rund 74 m² bietet die Einliegerwohnung Platz für mehrere Generationen unter einem Dach - oder eröffnet als vermietbare Einheit echten finanziellen Spielraum. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf verbinden, sodass sich Nähe und Privatsphäre ganz nach Lebensphase austarieren lassen.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch den Vollkeller - reichlich Fläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby, die im Alltag spürbar Struktur schafft.

- Außenpool
- Glasfaseranschluss kommt 2026
- Anbau Windfang 1999
- Fenster erneuert 2013 (im Wohnzimmer EG mit 3-fach Verglasung)
- Hauseingangstüren erneuert 2022
- Verkleidung Dachgaube erneuert 2022
- Kamin
- Einbauküche
- Duschbad Dachgeschoss neu 2018 (mit Fußbodenheizung)
- Duschbad EG neu 2020
- Gäste-WC
- Große Loggia im Dachgeschoss
- Zwei überdachte Terrassen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2024)
- Vollkeller
- 3 Pkw-Stellplätze im Freien

SonstigesDer Bau des Hauses wurde 1964 begonnen, 1967 fertiggestellt und bezogen und 1999 umfassend modernisiert.

Genau das Richtige für Sie? Erleben Sie dieses Haus am besten selbst - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022